按以前的贷款政策，只要你没有贷过款就不算第二套房。
但最近国家再打击炒房，抑制房地产市场过热，所以按目前的政策还是算第二套房。
不过据我所知各个省(甚至是各个市）的房产局是不联网的，所以你只要不在同一座城市买房，是查不到你在其它城市是否有房产的，所以还是算第一套房。
不过现在有银行对外地买房，在本市社保没有交足一年的人是不放贷的，具体你可以到银行问问。最近国家出台的政策很多，每个银行执行的标准都不同。小银行的标准会宽松些
但最近国家再打击炒房，抑制房地产市场过热，所以按目前的政策还是算第二套房。
不过据我所知各个省(甚至是各个市）的房产局是不联网的，所以你只要不在同一座城市买房，是查不到你在其它城市是否有房产的，所以还是算第一套房。
不过现在有银行对外地买房，在本市社保没有交足一年的人是不放贷的，具体你可以到银行问问。最近国家出台的政策很多，每个银行执行的标准都不同。小银行的标准会宽松些
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-04-27
您好！
1、按新政规定：第二套住房认定的最新解释，是按每个家庭是否拥有一套以上住房，而不按购房是否贷款，所谓“认房不认贷”。并且如果需要异地购房，需在当地纳税满一年以上；否则不予贷款。
2、也就是说你西安的房子只要没有卖掉，均属第二套房！ 如果卖掉再买，您的名下已无房产，就可按第一套房政策购房！
3、购房过程：下定金→签合同→付首付并递交按揭材料→办理按揭→放贷还款→交房→办理产权、土地证。
4、买房手续费用：
（一）契税： 指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
（二）印花税： 千分之一X合同金额；
（三）物业维修基金：2%X合同金额；（此笔金额一般开发商在交首付款时交1%，等交房时再交付1%）
（四）小额的款项就不算了（大概1000元左右）；
希望我的回答能够给您带来一定的帮助，望采纳！谢谢~~~~
1、按新政规定：第二套住房认定的最新解释，是按每个家庭是否拥有一套以上住房，而不按购房是否贷款，所谓“认房不认贷”。并且如果需要异地购房，需在当地纳税满一年以上；否则不予贷款。
2、也就是说你西安的房子只要没有卖掉，均属第二套房！ 如果卖掉再买，您的名下已无房产，就可按第一套房政策购房！
3、购房过程：下定金→签合同→付首付并递交按揭材料→办理按揭→放贷还款→交房→办理产权、土地证。
4、买房手续费用：
（一）契税： 指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
（二）印花税： 千分之一X合同金额；
（三）物业维修基金：2%X合同金额；（此笔金额一般开发商在交首付款时交1%，等交房时再交付1%）
（四）小额的款项就不算了（大概1000元左右）；
希望我的回答能够给您带来一定的帮助，望采纳！谢谢~~~~
第2个回答 2010-05-04
算第一套
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