首套房利率为什么会上浮？你要限制买房炒房的应该排除首套房，怎么解释这个问题？

Question

全家人辛辛苦苦半辈子存的钱，好不容易能凑够首付，想买套全家唯一的一套房子，但是算贷款的时候得知银行利率在基准4.9％的基础上上浮30％，竟然高达6.37％，看新闻全国普遍都在下调上浮利率，唯独我们周口的中国银行，依然上浮30％，哪怕降到6.125%或者5.88％也好，这最起码跟周边的省内兄弟城市有个差不多啊！利率6.37％贷款52万，30年只是利息都高达64万多，主要还是首套房，首套房利率为什么这么高？现在农商行和中原银行的贷款利率已经略有下调，我非常不理解刚需的首套房利率为什么这么高？

Answer 1

首先，首套房利率上浮不是只有你们周口一个地方这样，全国大部分地方都有上浮，我们广西北海也是上浮30%。
其次，国家只要指央行只是制定基准利率，上浮和下调是各个商业银行的市场行为，现在是上浮，个别城市行情不好的时候是下调的，广州都有低于基准利率的时候，所以上浮下调不是国家强制行为，央行是通过制定基准利率来调解市场的，各个商业银行根据行情有权上浮下调。基准利率2012年以来已经下调过一次。
第三，是否首套房是以不动产登记中心查档资料为准，如果你之前买过房，卖掉后名下就查不到有房，你再买房也是按首套房处理。所以限制炒房并不是单纯靠利率上浮，更多的是靠地方政府制定购买后多少年才能卖出以及对未满2年和5年以及不是唯一住房来征收高额的营业税和个人所得税来实现。现在还有房产税也是打击炒房的手段之一。
第四，以建行为例，去年之前我们这里首套房只是上浮5%，之后就开始上调到30%，你认为上调利率跟打击炒房有矛盾，但是其实并不矛盾。因为上调利率，增加贷款门槛，可以相对减少炒房的融资行为。而且现在物价上涨，楼市价格上涨，商业银行银根收紧，对各项贷款审批审查收紧，也就是贷款没有以前那么容易了，相对来说是卖方市场，房价高基本上刚需房也要贷款，所以上调利率对商业银行来说有利可图，而且你还不得不接受，所以他们并不管你是刚需还是炒房，毕竟他们是以盈利为目的的商业银行，严格来说，跟国家“没有关系”。

Answer 2

兄弟，国家这种做法有点不合理，相当于一刀切，虽然可以抑制炒房，但对真正的刚需是不友好的。至于说为什么首套也上浮，我觉得可能是怕炒房的利用无房的身份信息去占便宜。

Answer 3

一般是不会真正对炒房客动手的，很多地方的经济就靠房产的。