产权与所有权的区别

Answer 1

1、含义上的区别

产权是经济所有制关系的法律表现形式。。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。

2、特征上的区别

产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

所有权是绝对权；所有权具有排他性，所有权属于物权；所有权是最完全的物权；所有权具有弹力性；所有权具有永久性；所有权具有平等性。

3、取得上的区别

房屋产权必须在开发商取得该套房屋所在整幢楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。

房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。

参考资料来源：百度百科-产权

参考资料来源：百度百科-所有权

Answer 2

产权与所有权二者的关系是既有联系又有区别。从二者所反映的客观经济关系上看，既有相联系和重合的诸多方面，也存在着发展上和具体运用上的差别，主要表现有：(l)所有权强调的多是对客体的归属关系，而产权则更多地强调在归属意义上产生的多方面的权利。(2)所有权强调的是稳定的、本质的主观与客观的辩证关系，而产权则强调变化的、动态的或有时效的主客观关系。(3)以现代市场经济为界，过去的“所有权”带有封闭的、凝固化的特点，而“产权”则反映了开放性的财产权利的分解和组合，反映了已发展了的财产关系。所有制理论要揭示的是生产关系的本质，从而揭示社会发展的根本规律，阐明生产关系变革更替的革命意义。产权理论则不同，它具体研究各个具体的产权主体、产权关系、产权边界及其相应的权力和责任。因此所有制和产权二者虽然涉及所有权概念，都是以财产关系为对象，而且有着密切联系，但却存在着很大的差别。

Answer 3

中国人民大学经济学院
院长杨瑞龙教授在《人民日报》撰文说，
产权
是改革开放以来引入的概念，尽管它与
所有权
都含有依法占有财产权利的意思，但却是两个不同的词。所有权与产权在经济学
意义
上是有区别的：其一，所有权是绝对或普遍的
权利
，即由
法律
赋予
所有者
的独占权对于任何人都是有
约束力
的，除了法律禁止，所有者可以自由行使对自己
财产
的各种权利；产权是相对权利，即它是不同的所有权
主体
在
交易
中形成的权利
关系
，这种由
契约
及其他方式规范的权利关系约束的是参与特定交易活动的
经济主体
的
行为
。其二，产权是一组权利，在交易中是可以分解的，如
房屋
租赁等。当产权分解后，所有者对所有权的行使就受到了某种限制。其三，产权与所有权相比有着更广的外延，它不仅包括通常的
物权
，还包括
股权
、
债权
、
专利权
、
商标权
、
名誉权
等其他权利形式。甚至某些不能成为所有权内容的权利，如对清新空气的享用权，也能成为产权的形式。其四，所有权通常是指财产所有者支配自己财产的权利，而产权还指人们是否有权利用自己的财产去损害他人的
权益
。例如，尽管甲拥有奶牛，乙拥有麦田，但除非经特别允许，奶牛无权到麦田吃麦苗，这种禁止并不妨碍
当事人
对奶牛拥有的所有权。这种使自己或他人受益或受损的权利也是产权。因此，当我们讨论
市场经济
条件
下
资源配置
的效率时，就需要引入产权
范畴
。
参考文献：《人民日报》

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