在农村侄子如何能对叔叔的宅基地拥有合法的继承权？

Question

是这样的，叔叔今年40多岁了 无儿无女，未婚，以后就算结婚也不打算要亲生的孩子。顶多养女方带来的。我兄弟2人，我是老大，老家的规矩是结婚后老二和父母住在一起，而老大要搬出去住。但是我没有宅基地，而叔叔也知道所以他决定让我继承他的宅基地，让我在上面盖属于我的房子。以后老了我给他送终就行了。但是我的堂哥和其它叔叔也有想继承他的宅基地的想法，现在我叔叔的想法是继承给我，而我想到为了以后盖房子的时候不和堂哥和叔叔们发生不愉快，所以想和叔叔签个协议什么的，协议内容大概就是明确说明我对叔叔的宅基地有唯一的继承权，但是我要担起给他养老送终的职责。请问这样的协议合法吗？ 在法律面前有效吗？具体的应该怎么写？写完后抄两份我和叔叔直接签字就行了吗？请大神帮我详细的说一下内容的撰写，和相关细节 谢谢了！！！！！

Answer 1

宅基地属于集体所有，不可以继承的。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正

参照《中华人民共和国土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

参照《中华人民共和国土地管理法》第八十一条，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

扩展资料

参照《中华人民共和国土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

参照《中华人民共和国土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

参照《中华人民共和国土地管理法》第十条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

参照《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

参考资料来源：武汉市国土资源和规划局武昌分局 - 中华人民共和国土地管理法

Answer 2

像这种情况就看你叔叔了，他只要愿意给你，谁也无法阻挡，就需要一张纸和两个人，纸上写宅基地归你，签字，画押，两个或两个以上证人签字，画押。也可以找法院作证。这样等令叔百年之后，宅基地就是你的了。

追问

证人应该怎么找？堂哥什么的可以吗？

追答

尽量别找亲人。其实找法院或律师作证或直接把地产移交是最安全的，即使你有了协议书和几个证人，如果将来碰到官司和厉害的律师，也可能化为泡影。建议去法院。