买新房还是买二手房呢？这是很多购房者在买房前都会纠结的一个问题。现实中，新房和二手房的购房流程有着很大的区别，因此购房者在买房前应该根据自身的需求和能力，确定到底买哪种房子！下面将从新房和二手房贷款购房这一方面切入，为大家具体介绍一下贷款买新房和二手房的区别，从而帮助大家更好的进行判断和选择。
一、贷款额度不同
新房：贷款30年，额度70万。
二手房：贷款20年，额度60万。
对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
二、首付款计算方式不同
新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
三、税费不同
交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。
新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。
二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。
四、交易方式不同
新房：主要是自行交易。
二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
五、程序繁简不同
新房：很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。
二手房：尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较繁琐。除此之外，二手房交易纠纷事件较为常见，因此购房者在进行二手房交易时要多了解一些相关知识。
当然新房与二手房还有一些其他区别：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后会与模型有所出入，而二手房可以看实物；贷款时有些二手房存在一定的产权纠纷等。至于如何选择，还是要看个人情况而定，毕竟“适合自己的才是正确的”。
（以上回答发布于2015-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房贷款与新房贷款有什么区别?
1.期限不同：二手房贷款年限一般比新房贷款年限要低，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年，而新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。2.费用不同：办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些，主要集中在房屋价值评估、产权过户、二手房个人所得税、契税等。3.手续不同：新房有很多贷款手续是由房产...
二手房贷款和新房贷款有什么区别
1、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。2、首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。3、贷款期限不同：在我国房屋是有...
新房与二手房贷款区别有什么
1、年限不同：新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。2、税费不同：与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新...
一手房与二手房贷款之间有什么具体区别啊?
一、购房首付比例和贷款金额的不同：1、在购买一手房的时候往往只需支付首付，其余的款项可以申请个人住房按揭贷款;2、二手房涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会派出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷也会根据评估报告和评估价来计算，一般的...
二手房贷款和新房贷款有什么区别
贷款买新房和二手房有哪些区别1、首付款及贷款额度新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据目前的贷款政策，新的手套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。2、贷款年限...
新房和二手房贷款有区别吗
1、贷款年限不同 通常新房的贷款年限会比较长，二手房的贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限与房子的年龄有直接关系，若是二手房的房龄越长，那么贷款的年限就越短，因此很多二手房的贷款年限不到30年。2、贷款额度不同 新房通常是按照房屋的总价乘以对应的首付比例来计算首付款...
新房贷款和二手房贷款区别是什么
1、贷款年限不同，新房贷款年限最长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷到30年，二手房房龄越老，贷款年限就越短。2、缴纳费用，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费，包括契税、中介费、个人所得税等。3、程序不同，新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序...
贷款买新房和买二手房有什么区别?
1、贷款年限不同 新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。2、首付款及贷款额度不同 新房：一般是按照新房房屋总价...
买二手房贷款与新房贷款有什么区别
买二手房贷款与买新房贷款最直接的区别是，买新房贷款的时候，银行主要审核贷款人的资质，而二手房贷款的时候，银行还会注意房子的一些信息，比如房龄就对贷款有很大的影响。其他区别如下：一、贷款额度不同1.新房：贷款30年，额度70万。2.二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较...
新房和二手房的房贷差别有哪些
1、贷款年限不同：大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较...
