业主委员会在成立之前的筹委会该怎样形成？是选举？还是有法律依据？如果有法律依据请详细点！

Question

业主委员会在成立之前的筹委会该怎样形成？是选举？还是有法律依据？如果有法律依据请详细点！先谢了！

Answer 1

在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。不是由选举产生的。

根据《业主大会规程》第五条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。

扩展资料：

《业主大会规程》第八条 筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

第九条 业主大会履行以下职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

参考资料来源：百度百科——业主大会规程

Answer 2

同意上面的回答。补充如下：
一、业主委员会选举必须召开业主大会，你说的“筹委会”因该是业主大会筹备组。
二、关于筹备组怎样产生，没有明确的详细规定，所依据就是上面提到的。
三、一般是这样产生的，由小区办（县区一级房产部门的职能部门）、街道办事处（乡镇人民政府）向全体业主发公告征集筹备组成员，业主可自荐、推荐。根据自荐、推荐情况，由小区办、街道办事处研究确定拟定筹备组成员（一般具备具有奉献精神、具有较强的组织能力、比较熟悉物业管理方面的法规等方面素质的业主），然后想全园区公示，公示后拟定人选没有问题，发公告宣布筹备组成立。

Answer 3

　　建设部关于印发《业主大会规程》的通知:
　　第五条 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会筹备工作。
　　筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。
　　第六条 筹备组应当做好下列筹备工作：
　　（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
　　（二）参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；
　　（三）确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
　　（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
　　（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
　　前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　第七条 业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。
　　第八条 筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。