动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么

Question

动迁房上市要满五年，可是不到五年不能交易，如果通过中介买卖，有什么风险？怎样才能规避风险？谢谢！
我是买家，通过中介买一套只有二年的动迁房，一次性付款，押尾款5万元，房子归我住。过三年，我买的动迁房房子才能够办产证，等产证过户到我的名下时候，我再给卖家尾款5万。这才交易完成。
中介说，到了五年，如果卖家反悔，卖家要赔我很多钱。说是百分之19 中介说，先去房产交易中心备案，
有风险，但是机会比风险大。
又说，本地人房子很多，他们不会反悔的。中介说，他们做过好多这样的买卖。
主要是房子相对便宜一点。
再问？办产证的时候，我只要付契税就可以了，别的都不用付。是这样吗？

Answer 1

你是买方还是卖方?卖方没有风险,通过中介把手续做好就可以了.其实你把房子当期房卖给了下家,但是到满五年交易的时候,你就后悔了,不知道你的房子还要等多少年,到时你的房子肯定涨幅很大.反过来下家的风险天天存在,下家肯定现在就要付款给你的,但是没有过户,房价呢天天在涨,下家就怕你反悔.风险在谁就明白了.案例:05年12月我38万买进一套房,06年12月我54万卖出[和你的问题一样,不满2年为了避免税款,谈好07年12月交易过户,下家先付百分之八十房款],到了07年8月新政出台,要满五年才能免税,那下家不同意再等三年多,我也不同意啊,钱还未付清呢,合同里也没有这种政策变化免责条款,最后双方闹上法院,一审,二审到终审,时间已经到了事08年9月份,法院判决按合同执行.我算违约,赔偿下家合同款的百分之二十.到了十月份政策变回来了,不需要五年了,哈哈,爱你狠你妈的房产新政,09年2月我108万再次总算卖掉了.这个案例咋样?精妙绝伦吧.

Answer 2

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么

购买动迁房房注意以下几点：

1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。

2、黑心房东一房二卖
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖。