第1个回答 2020-05-09
俗话说既来之则安之。而且你这个是买房子，买一套房子少则几十万，多的上百万，我觉得也是一笔不小的开支，即使你卖了以后，你也不可能一一售价卖到你当初买来的那个价格的。所以我觉得你如果你现在买了又不喜欢又拿了卖的话，性价比不是很高，你不如留了你自己先住着，然后等过两年。房地产涨得时候你再卖出对你来说还可以赚一笔，不过我觉得房子你是要买的住的，竟然买了就住着吧。
第2个回答 2020-05-09
先说结论：有办法，但是成功的概率比较低。
我总结了几种情况：
（1）交了定金的情况，基本很难退定金
正常情况下，交了【定金】是无法退钱的，签了购房协议书之后，有对定金的约定，基本是无法退钱，这种情况比较普遍，也是最容易后悔的环节。
但是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款，凭什么开发商什么都没有付出，就白白吃掉我的定金？
所以在现实中，基本上很难退定金，但是我这边有一个专家，他已经帮助700多位朋友成功退了定金，退定金总额超过1000万。大家有需求的，可以私信我【退定金】，我帮你引荐。
（2）交了“订金”，有机会退钱
这个【订金】是可以退钱的，因为它只是一个预付款的形式，并没有担保性质，购房人有机会要求全额退款。
但是实际操作中能不能退钱得看情况，理论上可以并不意味着实际也可以，如果买房人交了订金后比较强势的话，或许可以退钱顺利些。
（3）无理由退房
部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻，你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的。
（4）找案场营销经理或者开发商领导
这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的，他们也可以帮你转卖。
如果能够直接联系对方领导，或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程。
如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定。
（5）退不了钱要怎么办？
大多数情况下，房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长，那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久，你的耐心就被磨没了。
①果断卖房
在购房者弱势的情况下要如何破局呢？鹏哥给你指条路：果断卖掉这套房子，即使平价转卖或者亏损一点点，也要果断出手，把大部分钱用于买更优质的物业上去。
我有一个学员，就是这样操作的，一个月的时间，先是在市区里定了一套好房子，然后想把老家县城的房子卖掉，而县城的房子又到了交首付办贷款的节点，很着急，他来问我到底如何操作。
②先买后卖
他当地的房地产市场还算比较火热，所以我告诉他市区的房子先定好，县城的房子后面卖，不要等市区的房子没得挑了再下手。
然后他定完了房子之后，我告诉他，先发朋友圈，看看县城的房子有没有人感兴趣，本来这套房子也是在上涨的预期，所以想卖少赚几万块还是可以的。本回答被网友采纳
我总结了几种情况：
（1）交了定金的情况，基本很难退定金
正常情况下，交了【定金】是无法退钱的，签了购房协议书之后，有对定金的约定，基本是无法退钱，这种情况比较普遍，也是最容易后悔的环节。
但是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款，凭什么开发商什么都没有付出，就白白吃掉我的定金？
所以在现实中，基本上很难退定金，但是我这边有一个专家，他已经帮助700多位朋友成功退了定金，退定金总额超过1000万。大家有需求的，可以私信我【退定金】，我帮你引荐。
（2）交了“订金”，有机会退钱
这个【订金】是可以退钱的，因为它只是一个预付款的形式，并没有担保性质，购房人有机会要求全额退款。
但是实际操作中能不能退钱得看情况，理论上可以并不意味着实际也可以，如果买房人交了订金后比较强势的话，或许可以退钱顺利些。
（3）无理由退房
部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻，你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的。
（4）找案场营销经理或者开发商领导
这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的，他们也可以帮你转卖。
如果能够直接联系对方领导，或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程。
如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定。
（5）退不了钱要怎么办？
大多数情况下，房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长，那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久，你的耐心就被磨没了。
①果断卖房
在购房者弱势的情况下要如何破局呢？鹏哥给你指条路：果断卖掉这套房子，即使平价转卖或者亏损一点点，也要果断出手，把大部分钱用于买更优质的物业上去。
我有一个学员，就是这样操作的，一个月的时间，先是在市区里定了一套好房子，然后想把老家县城的房子卖掉，而县城的房子又到了交首付办贷款的节点，很着急，他来问我到底如何操作。
②先买后卖
他当地的房地产市场还算比较火热，所以我告诉他市区的房子先定好，县城的房子后面卖，不要等市区的房子没得挑了再下手。
然后他定完了房子之后，我告诉他，先发朋友圈，看看县城的房子有没有人感兴趣，本来这套房子也是在上涨的预期，所以想卖少赚几万块还是可以的。本回答被网友采纳
第3个回答 2020-05-09
一、付了定金，首付还没有付。这种情况，就要和开发商协商，定金一般是给予退还的。但如果开发商拒绝退还，协商不成，那么定金就要不回来。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第4个回答 2020-05-09
一、付了定金，首付还没有付。这种情况，就要和开发商协商，定金一般是给予退还的。但如果开发商拒绝退还，协商不成，那么定金就要不回来。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第5个回答 2020-05-09
买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
如果真要退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。
如何合理退房
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：
1、开发商未取得商品房预售许可证
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋面积误差比绝对值超出3%
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
如果真要退房也要看具体情况，如果买卖双方签订了购房协议，购房者提出退房请求，很有可能需要承担违约责任。
如何合理退房
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，权利义务关系复杂，所以对于合理退房情况也有明确的规定，一般以下遇到以下情况购房者退房不承担违约责任：
1、开发商未取得商品房预售许可证
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、房屋存在重大质量问题
各位在验收房屋的时候一定要小心谨慎，如果遇到购房者认为主体结构质量不合格的情况，购房者可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
3、房屋面积误差比绝对值超出3%
买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，当然，买卖合同可以基于双方意思表示积误差的处理方式进行约定。如果没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。
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