二手房买卖合同是否有法律效用？

Question

前几日看中一套二手房，通过中介公司约当晚和业主签定二手房买卖合同。晚上业主没有来，业主的老公来了和我签的合同，我给了5000元定金给业主的老公，并在合同补充条款上约定业主本人来补签名后再给15000元定金。现在业主还未签名，我不想买这套房了，我想请问一下：
1、这份合同上不是业主本人签名的，它具有法律效用吗？
2、中介公司说我违约，要我赔偿一万多元的中介费，这样合法吗？
3、给业主老公的5000元定金能要回来吗？业主能告我违约吗？
我只与业主的老公签定了《房地产买卖合同》（中介说这是三方合同，上面也有中介的签名），并没有与中介公司签定《中介代理合同》，《房地产买卖合同》一直放于中介处。在业主来补签字的时候，我当面对业主提出不想买房。中介说业主已经补签字了，可是我并不在场，也并没有支付业主剩下的15000元定金。我想问一下，在我不在场的情况下，业主补签字，这样是不是中介违法，该合同还有法律效力吗？

Answer 1

"业主的老公"是不说，房产证上记载的业主是女的？我认为这种情况下把这种合同效力定性为“效力待定”比较妥当。因为夫妻房产买卖是重大财产处分行为，这种行为一般不适用“表见代理”（“表见代理”通常在商事行为中适用，例如公司业务员代表公司与其他商事主体签订合同，），所以定性为效力待定合同，即如果事后得到业主的“追认”则合同有效，否则，无效。
你给业主老公这5000元，只有在业主没有“追认”的情况下，才能要回来，否则，合同生效，你反悔无权要回定金。
中介公司让你赔中介费，无法律依据。因为依据合同法，合同成立生效，居间人有权获得报酬，合同没有生效，居间人只有要求你支付合理费用的权利，但是如果中介合同中另有约定的例外。

Answer 2

首先要先确认合同是否房主本人的签字 然后要看上面是否有手印和签字 缺一不可的 中介在房产交易中在只是起到中间人以及见证人的 如果连房主都没有到场的话是很难确定真是性的 建议可以去律师楼咨询一下中介合同的法律条文和相关规定！ 如果合同确实存在问题的话最好用法律诉讼解决！

Answer 3

这合同效力待定，如果这房子就是那业主个人财产，那这合同无效．如果是夫妻共同财产，其妻同意，这合同就有效．中介之间的违约要看你与他间的中介协议来定．如果买卖合同有效，你不买就违约，违约方就不能要回定金．

Answer 4

需要带着合同看一下合同怎么规定的如果你要违约已交定金肯定是退不了的了,至于其它的得看看合同再下结论.