购买二手房银行出同意贷款书了接下来如何做

Question

最近看了一套二手房，通过中介的，交了订金，银行的按揭合同也签了，银行批了同意贷款书了，那我接下来应该如何办理其它的东西，去中介找中介说房主没时间过来，说他让原房主开一张委托公证书，他帮其办理，我现在担心，卖房子能找人代办理吗？急请各位知道的尽快回复。

Answer 1

　　（一） 流程：买卖双方须经过两步走
　　转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
　　第一步，卖方向银行提出申请。
　　第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
　　第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
　　第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
　　贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
　　第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
　　第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
　　第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
　　第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

Answer 2

如果贷款都批下来了，你可以找银行看一眼批贷函。 接下来就可以过户了，业主本人不去是可以的，他的委托人只要拿着国家公证处给做的委托公证书就可以了，这个公证书国家也是认可的。过完户后就等着领房本 然后做抵押手续，然后你给银行还款，这些手续都是由银行来协助你办的

Answer 3

卖房子的时间卖方人必须到场。
要想快点办的话，就得催中介。