离婚协议房产归男方，房产未过户，女方是否有权出售房产？
1、2008年，夫妻共同出资在郊区按揭一套房产。房产证上写女方名字。
2、2009年，因女方出现外遇，双方协议离婚，房产协议归男方所有，并进行了公证。
3、离婚手续办理完成后，房产一直未办理过户，按揭贷款月供为男方个人负责。
请问：1、女方在此期间是否有权擅自出售房产？如果擅自出售，请问应如何申诉自己的权利？
2、男方和女方商议，为有效规避房产过户所导致的税赋，暂不过户，期间，是否可以通过签订双方协议予以保护权利？
3、男方着急出售住房套现用于其它事业发展，请问应如何操作？
非常感谢！
1.双方协议离婚，房产协议归男方所有，并进行了公证
请问你们离婚距离现在满一年了吗，如果满了的话即使对财产分割不满也不能再次向法院起诉请求重新分割了，换句话说也就是协议确定生效了
既然协议生效，最简单的办法就是拿着协议去房管局过户，或者拿着协议去法院起诉要求把房屋产权判给你
不管是过户登记还是法院的判决，在物权法上的效力都是一样的
2.女方在此期间是否有权擅自出售房产
很明显是无权处分，即使未离婚时也会因为共有关系而无权单独处分，何况在协议将房产给你后
3.如果擅自出售，请问应如何申诉自己的权利
如果擅自处分的你可以在处分之日起一年内起诉，要求法院撤销交易
在一年内未起诉的就只能凭着离婚协议起诉要求女方赔偿损失了
4.是否可以通过签订双方协议予以保护权利
实话说看不出有什么权利可以保护，只能说不过户的话隐患就一直会在
5.男方着急出售住房套现用于其它事业发展，请问应如何操作
过户到自己名下再出售，这个是合法途径，最为稳妥
直接和女方一起去过户，过户的同时由你收钱，这个是规避两次过户税费的途径，稍微有隐患需要谨慎操作
过户给孩子是不可行的，如果孩子成年的话过户给孩子和过户给你一样的手续和费用，如果孩子未成年的话多出的一个麻烦是想出售的时候必须经过孩子同意而孩子又未成年，麻烦多多
如果从法律角度出发建议你还是先过户再出手吧，规避法律是能少几个钱但是一旦出现纠纷的话估计支付的诉讼费都不止这个数了，请你谨慎考虑吧
希望对你有帮助，祝顺利！
请问你们离婚距离现在满一年了吗，如果满了的话即使对财产分割不满也不能再次向法院起诉请求重新分割了，换句话说也就是协议确定生效了
既然协议生效，最简单的办法就是拿着协议去房管局过户，或者拿着协议去法院起诉要求把房屋产权判给你
不管是过户登记还是法院的判决，在物权法上的效力都是一样的
2.女方在此期间是否有权擅自出售房产
很明显是无权处分，即使未离婚时也会因为共有关系而无权单独处分，何况在协议将房产给你后
3.如果擅自出售，请问应如何申诉自己的权利
如果擅自处分的你可以在处分之日起一年内起诉，要求法院撤销交易
在一年内未起诉的就只能凭着离婚协议起诉要求女方赔偿损失了
4.是否可以通过签订双方协议予以保护权利
实话说看不出有什么权利可以保护，只能说不过户的话隐患就一直会在
5.男方着急出售住房套现用于其它事业发展，请问应如何操作
过户到自己名下再出售，这个是合法途径，最为稳妥
直接和女方一起去过户，过户的同时由你收钱，这个是规避两次过户税费的途径，稍微有隐患需要谨慎操作
过户给孩子是不可行的，如果孩子成年的话过户给孩子和过户给你一样的手续和费用，如果孩子未成年的话多出的一个麻烦是想出售的时候必须经过孩子同意而孩子又未成年，麻烦多多
如果从法律角度出发建议你还是先过户再出手吧，规避法律是能少几个钱但是一旦出现纠纷的话估计支付的诉讼费都不止这个数了，请你谨慎考虑吧
希望对你有帮助，祝顺利！
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-29
对应的一个个的来。
1、女方不能处置此房了，已出售的话，可以找女方要房款，中国要债是最难的。
2、很难保障了，除非两个人可以互相信任。
3、最好的方法是，先过户到男方名下。再出售。虽然这是一个要花费钱的办法，但是在，这样才最稳妥的。还有一个办法，就是将房产过户到孩子名下，这个不用交税了，但是必须你是监护人，即孩子判给你了。
理由如下：
一、房产买卖是一个漫长的过程，不是说卖就能卖掉的。很快卖掉的原因是价格低于市场，或者市场价，而房子非常好；在此时的市场行情下，谁也没有把握马上卖掉。
二、二手房买卖过程中，是业主签字，收定金；付款一般是打到业主的银行户头，包括银行贷款。因此，交易过程你要全程监控，而且卖完房子，钱全在你老婆户头上，这个就是你担心的第一种情况了。
1、女方不能处置此房了，已出售的话，可以找女方要房款，中国要债是最难的。
2、很难保障了，除非两个人可以互相信任。
3、最好的方法是，先过户到男方名下。再出售。虽然这是一个要花费钱的办法，但是在，这样才最稳妥的。还有一个办法，就是将房产过户到孩子名下，这个不用交税了，但是必须你是监护人，即孩子判给你了。
理由如下：
一、房产买卖是一个漫长的过程，不是说卖就能卖掉的。很快卖掉的原因是价格低于市场，或者市场价，而房子非常好；在此时的市场行情下，谁也没有把握马上卖掉。
二、二手房买卖过程中，是业主签字，收定金；付款一般是打到业主的银行户头，包括银行贷款。因此，交易过程你要全程监控，而且卖完房子，钱全在你老婆户头上，这个就是你担心的第一种情况了。
第2个回答 2010-10-29
就第一个问题，现在房产证上只有女方的名字，而你们已经离婚。所以女方随时可以出售房产。
——若女方出售房产，分两种情况：第一种，房产正在新产证办理过程当中，那么男方只要出具之前的公证书，离婚协议等去报案，同时去房地产交易中心，让房产交易中心停止该房产的过户程序即可（发现得早的话，这种情况处理很简单。基本上也不用走法律程序就能搞定。如何查询该房产是否被卖了，只要隔一段时间去房产交易中心专门的查询处，把房产物业地址报上去，看房产是否在交易过程当中即可）。。。。。第二种，房产被女方卖了，新产证也办好了，那么男方就只有打官司了，慢慢搞了。。。。。
就第二个问题，可以通过签订协议，但是协议需要做过公证效力才高，不然就不好说了。
就第三个问题，我不是很明白，急着出售就抓紧时间卖啊，无非是价格便宜一点。。（楼主想问的是什么呢？可以详细再说明白一点）
——若女方出售房产，分两种情况：第一种，房产正在新产证办理过程当中，那么男方只要出具之前的公证书，离婚协议等去报案，同时去房地产交易中心，让房产交易中心停止该房产的过户程序即可（发现得早的话，这种情况处理很简单。基本上也不用走法律程序就能搞定。如何查询该房产是否被卖了，只要隔一段时间去房产交易中心专门的查询处，把房产物业地址报上去，看房产是否在交易过程当中即可）。。。。。第二种，房产被女方卖了，新产证也办好了，那么男方就只有打官司了，慢慢搞了。。。。。
就第二个问题，可以通过签订协议，但是协议需要做过公证效力才高，不然就不好说了。
就第三个问题，我不是很明白，急着出售就抓紧时间卖啊，无非是价格便宜一点。。（楼主想问的是什么呢？可以详细再说明白一点）
第3个回答 2010-10-29
1、女方无权擅自出售房产，如果擅自出售会因为房产底册上男方是共有人，在男方不知情、不同意的情况下，房产证是无法过户到买方名下的。根据物权法规定，房产证未过户时买方既未实际取得房产所有权，无论买方是否付款给女方，男方依据离婚协议仍可主张对该房产的所有权。
2、3、房产是所有权转移，是以登记为要件的，也就是房管局底册登记内容。所以无论从保护自身权益还是出售房产时的便利，都建议男方先将房产过户到自己一个人的名下。如果现在已有买家，也可已女方一同到房管局直接将房产过户到买方名下，但是记着和买方说明房款要付给男方。
2、3、房产是所有权转移，是以登记为要件的，也就是房管局底册登记内容。所以无论从保护自身权益还是出售房产时的便利，都建议男方先将房产过户到自己一个人的名下。如果现在已有买家，也可已女方一同到房管局直接将房产过户到买方名下，但是记着和买方说明房款要付给男方。
第4个回答 2010-10-29
1。如果你前妻拿着房产证去做交易，买房子的人也只能从房产证上来认定房子的所有人就是你前妻。你们之间的约定人家怎么可能知道呢？买房人有可能根据善意取得制度取得这套房产的。所以不要因小失大。
2.签协议要保护什么呢？通过协议规避赋税和保障房子是你的吗？诚你所说，不过户就规避赋税了，房子是你的已经通过公证了，你再签协议还用来做什么？在我看来只能证明房产没过户的原因。这个有什么用啊。
3。不懂，找房产中介，他们应该懂。
2.签协议要保护什么呢？通过协议规避赋税和保障房子是你的吗？诚你所说，不过户就规避赋税了，房子是你的已经通过公证了，你再签协议还用来做什么？在我看来只能证明房产没过户的原因。这个有什么用啊。
3。不懂，找房产中介，他们应该懂。
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