关于买房子贷款的问题。

Question

我原来在大学期间办理过一个信用卡，但是还款不是很按时，现在在工作一年了，最近准备买房子，因为牵扯到银行贷款的问题所以我到邮政储蓄通过一个熟人到里面查询了一下征信，结果显示在一年以前的记录确实有问题，但是最近一年是好的，然后这几天我通过中介公司到其他银行查询，几个中介反馈回来的信息都是没有问题，一切良好，现在我想知道这个到底是什么情况，劳烦熟悉这个业务的朋友告诉我一声，这个关系我首付款的问题，再次谢过！
没有拉到黑名单，这个我查询过的。只是在征信记录上有不良记录。是不是不同的银行对这个贷款的要求尺度不一致。

Answer 1

你的问题我理解的是三种情况：一、您看上了一套房子，此房子还没下房产证，没下房产证也没有网签也就不能证明房子的权利问题，所以不能买卖。二、如果您看上了房子，已经网签还没下证，多发生在原房主购买期房，需要交房后一定的时间才能办理房产证，这样的房子如果已经交房可以买卖，一般是支付大额定金（总房款的20%）或者部分房款办理交房，约定剩余款项的支付时间，交易周期相对比较长。三、您自己有套没房产证没网签的房子，这样如果您是济南户口符合首房首贷的情况可以首付三成办理贷款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成办理贷款，如果是外地户口，在三年内连续24小时的社保需要首付60%办理贷款。

Answer 2

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

Answer 3

Answer 4

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Answer 5

首先要看征信的话是看中国人民银行的征信如何，带好你个人身份证原件去当地中国人民银行免费查询，然后去银行咨询，不同银行的政策确实不同，有的银行确实对资信这一块不是太看重，可以去外资银行问问的。