真心求助：因私房拆迁又兼产权人过逝，子女分割财产问题

Question

这套算上海市中心地段的老私房是解放初期建造的，两层楼，老人膝下一子四女，我的这朋友就是老人的独子，二楼作为儿子婚房，该房在八几年翻修过一次，即朋友自己出资将二楼一处原晒台地方改造成房屋，但未列入产权面积。自此居住长达近二十年。

几年前老人去世，没有留下遗嘱，现明年要拆迁，朋友一家三口住着2楼，楼下为另一妹妹及其儿子居住，其他三个女儿在外都有房屋（有的是当年单位福利分房），现在听闻房子动迁，都一一回来争取遗产，就该问题，于前年还打过一场官司，最终是就遗产性质上判决，内容为因产权登记仍以老人的名字，故三间房（没有包含之前提到的晒台搭建成屋的那块面积）由五子女共同拥有。

现在问题焦点是，第一轮前期拍照算面积，我这朋友听拆迁前期工作组人员说建议先别拍，等将来正式动迁组进驻评估再拍，整幢楼存在有的面积都会算的，包括这块没有登记有违建性质的面积，但是很可能算进老人产权内，最终还要给其他子女瓜分。

他听闻有两个版本，一是总体盖私房拆迁金额固定，子女平分，有户口的再可多拿点，第二个就是可能按人头算25万/人，然后还有些其他名目的资金补贴等，最终也就是他们一家三口也就一百万，可想而知，原本市中心现在基本上海哪里都住不起，我这朋友还指望孩子一套自己夫妻一套房，远点无所谓。现在看来情况十分不利。

朋友疑惑为何户口作用太低，当初因为老人承诺二楼为朋友住房，因此安心其他福利都让给妹妹们，只可惜现在，在金钱面前，五个子女的亲情不堪一击，现已经没有任何商量余地，其他朋友的姐妹皆要分割，并且秉持利益最大化，绝不放弃。

这里想请问各位法律能者，这个情况，应该如何分析，如何能帮到我朋友。我那朋友也是老实人，让老人好走，没有遗嘱，也没有书面任何资料证明，但是二十多年，朋友一家住在二楼，楼下一直老人居住，老人走了后，让其中一妹方便其孩子上学住进来，还有了户口，反正结局还是挺悲哀的，现在房子拆迁成了散伙饭，朋友如今一直酗酒，我真想帮，却不懂这方面，只好咨询法律专家来协助，万分感激先。
朋友说房产证现写有的面积为51平米，难道朋友就分10平米？那分到西伯利亚啊，想想就为他不平

Answer 1

　　1、十分遗憾：这房子，仍然登记在老人名下，就是老人的遗产，在老人没有遗嘱的情况下，按《继承法》的规定，只能是由5个子女共同继承，一般情况下是均分。

　　2、你朋友自盖的部分：
　　（1）属于违章建筑，如果在房产证登记面积范围内还好说（如果建好后曾经换过房产证，有可能登记在内），可以正常得到拆迁补偿；
　　（2）如果不在房产证的登记面积内：实践中的处理办法，确实如他听闻的那样，有可能只给固定金额的补偿，还有可能不给补偿。
　　（3）如果这部分给予补偿：关于自建部分的补偿可以主张不按老人遗产由子女平分，应由他一人独得，但要有证据证明这部分房是他自己出资建的。
　　（4）可以听从前期工作组人员的建议，以房产面积有争议为由在前期不拍照计算面积，等正式动迁级别进驻后实测评估。期间可以再找动拆迁组反映一下实际问题。

　　3、“朋友说房产证现写有的面积为51平米，难道朋友就分10平米？那分到西伯利亚啊，想想就为他不平”：
　　按《继承法》的规定，一般情况下是平分，但你朋友可以自己长期与老人共同生活、对老人生前照顾较多、赡养较多、其他姐妹未尽主要赡养义务为由，请求适当多分的。

　　附：《继承法》第十三条 ：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　继承人协商同意的，也可以不均等。

Answer 2

我随便说说，但愿能有所帮助。
首先，根据我听说的案例（本人不是律师）这类官司就只能的子女平分。从道理上讲：房子也是老家置办下来的，也应该人人有份。至于其他子女的福利分房与这无关。
换个思路想一下，既然要大家分，就先把这个蛋糕做大，大家都能多分，先不要便宜外人，等事情办圆满了，家里人再商量，不要自己阵营先乱，然后敌人趁虚而入。那样即便平分也会多分些并且省却很多律师费用。而且不伤亲情。
要劝劝你的朋友，家被拆了，亲情不要再被拆了，家族唯一的儿子不仅仅是权利，还有传承的义务，不能让这个家族蒙受损失还被外人笑话！！！
做出牺牲会得到补偿的，兄弟们不是不讲理的人。会帮助解决困难的。即便他们不帮，别人也会帮忙的。
想办法借这个机会拉近下同胞的情感，把坏事变成好事。而不是把大家的钱给了拆迁办、法院、律师。

Answer 3

你好，就你描述的问题，律师答复如下：
点击“上海法律律师”（用户资料）有联系方法。
祝福！

Answer 4

悲哀了。兄弟姐妹不讲情面没办法