公正具有法律效应吗

Question

现在我们家里买了一个房子，是小产权房，我和我叔叔都出了钱，但是房子写的是他的名字，现在我们想去公证处公证，内容就是想写这个房子的所有权是我们两个人，这个房子不允许任何的买卖抵押和出租，除非我们两个都同意，但是有人说公正没有用，因为私下他可以不经过我同意再去公证处做一个公正，

Answer 1

有法律效力。

一、公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

二、一切公证行为都产生证据上的效力。

①任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

②依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

③债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

拓展资料

中华人民共和国的现行公证组织是，在直辖市、县（自治县）、市设立公证处。经省、自治区、直辖市司法行政机关批准，市辖区也可设立公证处。公证处是国家公证机关，代表国家行使公证职能。公证处由公证员、 助理公证员组成。 

根据需要，可以设主任、副主任领导公证处的工作，但主任、副主任必须由公证员担任，并且必须执行公证员职务。一切公证行为由公证员办理，助理公证员协助公证员办理公证行为。公证处受所在地司法行政机关的领导，公证处之间没有隶属关系。司法部通过各级司法行政机关领导检查监督全国公证工作。

参考资料来源百度百科公证

Answer 2

你这个问题比较复杂。
A、公证的内容是有法律效力的，但法律效力有多大，要看公证的具体内容而定。
房产证上只有你叔叔的名字。一种是你叔叔承诺房子一人一半；另一种则是双方共同声明，虽然房产证上只有一个人的名字，但购房款却是两人共同出资。
两种公证内容，在保护其中一方的权益上面误差很大。
1、第一种情况，实际上是属于赠与协议。我国的法律规定，除了公益赠与等特殊情形外，只要这个赠与行为尚未发生，当事人(你叔)随时都可以推翻赠与意愿。也就是说虽然有了这份公证，但是你叔叔随时可以“毁约”，这份公证书也就成了白纸。
2、第二种情况，双方做了这个公证之后，比如声明双方的出资比例各占50%，那么无论以后你叔叔是否推翻这一说法，这份公证都是有永久法律效力的。发生纠纷时候只要你能够拿出这份公证书，法院就会根据公证书显示的出资比例来分割双方的房产权益。
也就是说，只要做了后一种情况的公证，其法律效力已接近房产证加名。唯一有区别的是，如果房产证上只有一个人的名字，那么你叔叔)就可以背着另一方单方面处置房产，比如抵押或者出售。当然小姑娘你知晓后，可向法院起诉追讨属于己方的权益。但如果房产证上写着两个人的名字，那么这种行为就不可能发生。
也就是说，只要公证得当，基本上还是能达到房产证加名的法律效果。
B、至于说，他后来再偷偷去自行公证，除非是第一种情况，他说我不赠与了。那么他就得逞了。第二种情况的公证，你们公证在前，则对抗后来他的私下公证，可以申请撤销后公证。
C、据以上分析，本律师给你的忠告：
1、尽量要求在房产证上加名字。房产证属于登记制度，本子上有两个人的名字，那么私下抵押变卖什么的是干不成的，产权也得到充分保障。
同时将本房产收购时候共同出资及出资比例搜集好证据，防小人，可以公证一下更好，怕麻烦也可搜集好作为证据保存，防止后期纠纷。
2、实在不行，公证也行，但是按照后一种内容进行公证。
3、你这个还存在瑕疵是，小产权房子不受保护，不知道你这个小产权是到底经适房，还是单位政策房，如果有房本，则还好办，按照上面的办法办就是了，如果确实是正宗小产权房子没有房本则比较麻烦，只能公证当时出款比例。

Answer 3

Answer 4

有法律效力，但小产权办理不了公证，可以找律师办理见证

Answer 5

目前小产权不受保护，公证用处不大。