夫妻协议离婚，办理房产过户手续的程序以及费用

Question

1.现在夫妻协议离婚，需要办理房产过户
房子建筑面积60.75平米。

有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》
原属男方个人名下，现在想把房子转到女方名下，请问需要什么手续，费用大概在多少呢？需要交纳契税和个人所得税吗？

（房产证上所写的“房屋所有权人”为男方一人，并没有同时写男女双方，请问对过户手续和费用有影响吗？或者同时过户在女方和女儿两人的名下，这样可以吗？）

2.协议离婚是先办理离婚手续，领取离婚证书还是先去办理房屋过户手续？

3.离婚协议制定好并且双方签字的话，需要去公证或者在街道盖章吗？双方签字需要加盖个人私章吗？

问题有点多，谢谢各位解答！
房屋户口所属 武汉市武昌区

Answer 1

第三点， 协议是双方约定的，无需公证。到离婚点，工作人员会让你们当场一式三份在签字确认的。无需公章。上海是这样的。

第二点， 我觉得，最好在未办理离婚前，男方把女方名字，需要补交0.75%的契税，再办理手续，凭离婚证，男方在产证上把名字去掉。应该不要再交什么税了。 但如果一开始把手续办理了，那男方把名字去掉，改女方的，这就属于买卖关系了。契税至少1.5%吧。

以上尽供参考

Answer 2

先办离婚，后办过户，过户费免。

Answer 3

离婚后房产如何过户？（包括抵押及未抵押）
请准备以下资料到当地房产过户中心办理。
1、房地产转移登记申请表
2. 申请人身份证明复印件
3. 房地产证 （原件）
4. 离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。
若一方同意协助办理过户，双方共同申请；
若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6. 若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出。
7，法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

Answer 4

这个问题网上的解释五花八门，去房管局咨询时，不同的咨询人员给出的答案也是前后不一

有没有哪位高人能把这个问题解释清楚准确点？

Answer 5

法律规定协议离婚房产过户要怎么办理？