房产证和土地证上名字不同，拆迁时怎么办？

Question

房子是十五年前建的，土地证是一个亲戚的名字，房产证由于村里不同意我们建房在这里，所以房产证是通过熟人找关系办的。 现在要拆迁，怎么办？

Answer 1

我国实行的是房地产一体化原则，即房随地走，地随房走。拆迁改造后分得的房子属于房产置换，办理手续时只需出示房产证即可，而之前的土地证将随着房屋的拆迁自动作废，随后可重新办理新房子的土地证。
所以，两证名字不一致的情况并不影响拆迁后的房产证和土地证的办理。

Answer 2

先问一下，你是本村的村民吗？如果是本村的，那么就相当于你的亲戚将他的宅基地转给你了，只要你们双方有协议就行，不过这样一来按照《土地管理法》你的亲戚不能再申请新的宅基地了。如果你不是本村的村民，那么你的权利得不到保障，即使你有了产权证，如果司法裁决的话，你的证件极有可能被撤销啊

Answer 3

找土地局呀！