由于经济压力，大多数买房的时候会选择贷款买房，贷款买房就是要还银行利息，还款方式的方式分为等额本金和等额本息究竟哪种好？
要根据不同人群而定，等额本息每月还款数额是固定的，在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息，比较适宜工薪家庭;等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。适合经济好的。
房贷哪种还款方式最划算
1、现在有一种比较流行的说法，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
2、目前，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本+息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
3、假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数;到了下个月，还本金还是1万元，再加上(100-1)=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月(本金变少)，所以总还款额也少于本月。
还款方式有哪些
1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房贷的还款方式主要有等额本息与等额本金两种。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
究竟哪种还款方式好，得根据自身情况选择。等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
技巧二：等额本金还款法 适用人群：高收入人群 该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。因此该还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。技巧三：等额本息还款法 适用人群：收入稳定人群 该还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加技巧四：一次性还本付息法 适用人群：从事经营活动人群或短期贷款 一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。技巧五：转按揭技巧六：按月调息 如果目前是降息趋势，麻油以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。这就需要麻油自己计算值不值得了~技巧七：双周供省利率 双周供缩短还款周期，比按月还款的还款频 ，贷款的本金减少得更快，整个还款期的贷款利息远小于按月还款时的贷款利息，还款周期缩短，借款人总支出被节省。（好绕，麻油们看懂了么？）技巧八：提前还贷缩短期限 其实，提前还贷未必能省钱。如还贷年限过半，月还款额中本金大于利息，提前还款意义不。部分提前还款后，剩下的贷款应当缩短贷款期限，而并非减少每 月的还款额。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息效果更明显。降息过程中，往往短期贷款利率下降幅度更大。技巧九：公积金转账还贷 在申请购房组合贷时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，大限度地降低公积金还款额;另一方面大限度地缩短商业贷款年限，在可承受范 围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款的结构中公积金份额少、商业份额多。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省利息数额 可观。
房贷我感觉还是住房公积金还款额度是最低的，这样子如果要是有条件的话，可以一次性把房贷还大部分，然后慢慢的用住房公积金还。这样子不影响自己的家庭经济收入。毕竟住房公积金里有一半是企业帮你承担的。自己承担的那部分会少一点。这样子就感觉生活压力没那么大。所以呢，还是住房公积金还款最合适吧，和我的想法相同，就采纳吧！
