父亲过世，房产证更名怎样办理？

Question

父母离异，父亲过世，独生子女，是否可以将房产证更名成子女的名字？具体流程是？谢谢
去世之前离异的，房子归父亲所有，另外爷爷奶奶健在，这房子是不是并不属于子女一人所有？有人说，财产继承人包括直系亲属，父母，子女和配偶，那配偶这块没有问题，父母这块也就是爷爷奶奶这块要怎样分割财产？可以给个详细的流程么？谢谢

Answer 1

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。

Answer 2

　　父亲过世，房产证更名可以通过房屋继承的方式来实现，具体流程如下：
　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
　　需要提交的材料有:
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
　　房地产继承过户所需的费用：
　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
　　1、继承权公证费用；
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
　　2、房地产价值评估费用；
　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
　　100以下(含100) 5
　　101以上至1000部分 2.5
　　1001以上至2000部分 1.5
　　2001以上至5000部分 0.8
　　5001以上至8000部分 0.4
　　8001以上至10000部分 0.2
　　10000以上部分 0.1
　　3、房地产继承过户税费；
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税；
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

Answer 3

离异后父亲过世？那你父母或法院当时是怎么分配这房子的？如果是你父亲的，现在过世得去派出所开死亡证明并且到公证处办理继承公证（看你父亲有没遗嘱了）；如果是你母亲的，看你母亲是否同意更名到子女名下，若同意，则按买卖程序走（交契税-办房产证-办土地证），或是按赠与走，写个赠与合同并经公证，然后去办房产证、土地证。

Answer 4

第一步应该是解决财产继承的问题，继承人包括直系亲属，父母和子女、配偶。
第二步，在没有其他继承人的情况下，你拿着相关证明去办继承更名哦，有税，还比较高。
第三，像你这种情况以后卖这个房子的时候，手续和税收更吓人哦。如果你自己住到不存在。

Answer 5

在父亲没有另立遗嘱的情况下
第一继承人：配偶、子女、父母（三者平等）；继承者意见一致下，可以对其房产更名，办理遗产过户手续，需要提醒，这需要交遗产税，费用较高。如不是转卖，可以不办理。