房产证还没办下来，但契税交过了，房子能过户吗？？？

Question

我一次性付款买了套期房，购房合同已经在房管局备了案，而且契税已经交过了，完税证明都拿到了，合同，发票和契税都是我本人的名字

但房子现在还没有交房，由于工作调动，需要去外地，想把这套房子卖了，但还没房产证，房子能卖吗？我这种情况卖，是不是也属于交易二手房了？

听说房产证没5年，过户会有5%的营业税，是这样吗？？？

像我这种情况，该怎么办？？？哪种处理方式最为妥当？？？

如果算是二手房交易的话，能不能避开或者少拿一些那高额的过户费用呢？希望高手们帮帮我，谢谢了

Answer 1

只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。

一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：

1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费
2.带上合同到公证处办理合同公证
3.等产权证下来后在办理过户手续

Answer 2

你找认识开发商熟人，吃顿饭，送点东西，看看能不能改底单，这样的话会省很多事，买家也会更踏实，要不就只能作公证了

Answer 3

1.你属于二手房交易房．
2.不满5年是有5%的营业税.
3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.
4.不可以.
费用：
契税:2%(<144平方米)
交易手续费：6元/平方米
工本费:80
印花税:0.05%（买卖双方都要交）
个人所得税:1%(<144平方)超面积的2％
差价的20%
营业税:5%（满五年的房产免）

Answer 4

既然已经完税，自然可以同时办理房产证。
但没有房产证的房产出售，买卖双方都会有不少问题。
如果领取房产证以后出售，就属于二手房。因不足五年，卖方要缴纳房价5.5%的营业说和20%的个人所得税（个人所得税是利润的20%，你刚买即卖，没有利润，就无所谓交了）。
你同开发商商量，看能否通过改动内册的名字，直接把合同上和房产证的名字改成购买方的，这样对双方都很有利。但开发商要承担风险，自然要求回报的。