住房墙内管道漏水，责任权属问题
我家房子买了七年了，这之间小区换了几家物业公司，最近发现我家卫生间卫生间墙内漏水，已经浸到楼下卧室里了。那部分墙面在装修时并没有进行水改造，里面好像预埋了三条道四条管道，一条是主供水管道通向我家的供水管道部分，一条是太阳能上水管，一条是太阳能下水管，还有一个也是和太阳能相通的，上水满了以后那里就会往外冒水。太阳能是买房时开发商统一送给业主的，所以墙里面这些管道都是建房时直接埋在里面的。现在我们因为漏水问题找到了物业，物业公司的人说，像这种情况不属于他们物业负责范围之内，应该由我们自己承担维修责任。我想知道，物业公司应该负责的是哪些部分的维护和维修，我们家这部分墙体内管道真的应该是我们家负责维修吗？如果不是，在交涉时应该怎么和物业说他们才能负责？
根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。
首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。
如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。
如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。
建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
扩展资料：
物业维修是指物业自建成到报废为止的整个使用过程中，为了修复由于自然因素、人为因素对物业造成的损坏，维护和改善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。
物业维修有广义和狭义之分。狭义的物业维修仅指对物业的养护和维修；广义的物业维修则包括对物业的养护、维修和改建。
根据损坏程度的不同进行不同程度的养护维修，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用年限。
物业维修是物业简单再生产在流通领域中的继续和价值的追加，维修不仅是物业服务公司为住户服务的重要内容，也是保护城市房产的基本途径。
屋面工程
屋面工程的修缮标准，有以下六项：
1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。
2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟\斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。
3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。
4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。
5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。
6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。
参考资料：百度百科-物业维修
根据不同的情况，责任也是不同的人来负责。
首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。
如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）。
如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。
建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
扩展资料：
在遇到墙内水管漏水时，首先进行观察，看墙面有没有明显的渗水处，一般来说墙面上被渗水浸湿的地方通常离渗漏点不会太远。要判断墙上渗水是否是管道漏水引起的可以先对管道进行打压检测。
把冷热水管用软管连接在一起，冷热水交融在一起成为一根水管，关闭总开关，所有阀门关闭，只留一个管口，接上打压泵，此时的压力指针是0。
测压时，将千斤顶的压杆不断摇动，直到压力表的指针指向0.9-1.0之间停止;此时的压力基本为正常水压的3倍左右。一般打6个压就可以了，稳定半小时左右查看压力值，如果压力值没有降，或降幅不超过0.5个压，就没漏水。如果有漏点，压力就会下降很多。分别打开各回路的阀门，观察哪个回路有降压现象，一般降压明显的回路即为漏水回路。
参考资料：下水管道漏水业主家被泡：漏水责任谁承担？_新浪吉林_新浪网
本回答被网友采纳首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生漏水，则进行拆开进行原因排查，如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关责任赔偿。如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。
建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析，得出漏水原因，才能进行责任划分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
