亲姐弟之间房产证过户

Question

5年前的一套房子以我舅舅的名义买的，40个平方左右。但钱是我们家拿的，今年以我舅舅的名义办理了房产证书。现在想把房子过户给我妈。需要什么手续，需要多少钱？我们之前公正过，写过公正书。房子属于我们家。当时买的房子是800块一平方（回迁）便宜。现在房价在3000元把。谢谢
我们不想买 只是留着自己住 就是房产证上写了我们的名字比较放心 因为我家和我舅舅关系不是太好

Answer 1

可赠予或买卖过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

扩展资料：

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

参考资料来源：百度百科-房产过户

Answer 2

实际上公证是启不到完全保护你家这个房子的法律作用的，如果你舅舅一定要把房子据为己有的话打官司还有点麻烦的哦，当然我相信你舅舅不是这样的人，以上也就都是废话！
现在要重新办成你们的产权证，有两种方法可以选择：
1.你舅舅直接变更给你妈，这样就是赠与，房管局直接就办理了，这种方法费用很少，但是如果你要转手卖这个房子就会涉及到赠与税，按照当地过户指导价的20%收取，很高的，起码要上万。
2.你舅舅以买卖方式过户给你妈，这种方法比较稳当，你们不要签合同哈（签合同就涉及了金钱了哦，万一你舅舅...），但是要按当地政策交税（咨询当地房管部门），可能不低，看你妈妈名下还有没有其他商品房，如果没有就少一半的契税。建议不要图省这点钱过户给你（如果你名下没有房产），你知道现在买房如果贷款是按套数计算的，你名下有房产的话贷款享受不到利率等的优惠的哦。就回答就这么多，如果不满意，随时提问！

Answer 3

要交土地交易费和契税，产权登记等。如果你现在卖的话，叫你舅舅卖掉钱打到你的帐上就行了啊，亲戚之间，转过户比较麻烦。

Answer 4

最后过到你妈名下，这样比较放心。可以以赠与的方式，让你舅和你妈写个赠与协议，然后就可以到产权中心过户。

Answer 5

想直接改名字是不可能的，只能按照楼上所说的两种方法来办理。