离婚协议书写好房产给小孩,但还没过户,如果男方有债务法院可以冻结房产吗？

Question

离婚协议写的房子归小孩，房子属于共同共有，男方负责房贷女方负责养孩子，现在男方无力还房贷并且欠有外债，女方承担下来房贷能保住房子吗

Answer 1

如果男方有债务，法院可以根据债权人的申请，查封男方名下的房屋，查封不影响居住、使用房屋，但不能办理过户手续，不一定会拍卖还债。
见：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　第七条　 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

Answer 2

既然房屋是共有的，那么房贷理所当然应当共同偿还。至于男方有债务的问题，除非你能证明这个债务没有用于家庭共同消费，否则很难与家庭共同债务区别开来。另外，在房屋贷款没有还清的情况下，这房屋是不可能过户给任何人的。

Answer 3

如果对方申请，或到了执行阶段，法院会采取保全措施，因为从法律上看，房子还是前夫(或夫妻)的。

Answer 4

房子如果是登记在男方的名下，需要女方承担贷款和相关的债务，这样才能保证有债务不被执行到该房屋。

Answer 5

女方承担房贷同时还要承担离婚以前债务，才能保住房子。