买房后后悔了房子一般是不能退的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
另外如果卖方存在一些违约行为的，也是可以退掉的，并追究卖方的违约责任。常见的情形有：
1、迟延交付房屋超过一定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。
2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、开发商未经购房者同意变更设计
根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。
5、房屋面积误差超过3%
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。
6、房屋质量不合格
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。
7、拿不到产权证
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。
8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人
商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。
10、房屋质量导致严重影响居住使用
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
一般来说，买家可以退房，主要包括以下情况：第一，延迟交付房子。在开发商道与买方签订的合同中约定的交付日期之后，开发商没有收到入住通知。根据《司法解释》的现行规定，如果开发商在买方催促下未能在三个月的合理期限内履约，买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。
第二，合同无效。合同无效的大部分原因是开发商手续不全，他们必须有完整的证明才能在盖楼出售他们的房子。如果开发商的证明不完整，那就是非法的，与买方签订的合同也是无效的。由于这是一个无效的合同，开发商应退还买方支付的房价款。
三、开发商未经买方同意擅自改变设计。在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商将构成违约，买方有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以根据合同要求开发商退房。
四、房屋面积误差大于3%。房屋交付时实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用的。根据最新的司法解释，由于房屋质量问题影响了居住的正常使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。六、房屋产权不清。如有抵押、扣押或其他经济纠纷。
七、还有合同欺诈等其他问题。开发商在出售之前抵押他们出售的房子，或者在出售给买家之后抵押给其他人。当买家发现后，他们可以起诉，并发现购买合同无效，并要求归还房子。此外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，该房屋为共有财产；房屋所有权存在争议，司法机关和行政机关已经裁定并决定以其他形式查封或者限制房屋权利。
八、拖延房屋所有权登记的。根据买卖合同的约定或法律规定，房屋所有权登记应在期满后一年以上完成，因开发商原因无法完成房屋所有权登记的。九、抵押合同不能办理。因非双方原因不能订立抵押合同的，抵押贷款不能办理。十、在建工程的移交。开发商如欲转让在建工程，应书面通知买方，买方有权在收到通知之日起30天内要
《汤圆说房》是GinS推出的一档自制房产资讯类节目汤圆：拥有十余年的地产行业经验，对昆明楼盘如数家珍，不论是房产、地段、区位，甚至到装修都有自己的独到见解。本期主题：买房后悔了怎么办？欢迎留言哦！
在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。
如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
