房产证超过一年没有办理下来，我该怎么办

Question

本人2012年4月13号按揭付款买的房子。按照合同约定，于2013年6月30号拿到了房子的钥匙。
合同上面描述：业主拿到房屋钥匙60日内，业主需和开发商签订房屋交接书，并在90日内由业主自己向房产局提出申请，办理房产证。
我本人于2013年7月2号办理了房屋交接书这些手续，开发商指定一中介公司给我们业主集体办理房产证。如今过去一年多了，房产证迟迟没有办下来。
我去问了房产局，房产局说开发商直接没有过来备案，开发商的大产权证还没有办理。我问了中介，中介说开发商相关办证手续还不齐全。
从2013年7月2号到现在，已过去一年多，房产证没有下来。

请问：
本人是否可以选择退房？（房屋已装修）
如果不退房，是否可以选择赔偿？
3. 我如何实现上述两项权利？

Answer 1

目前像你这种情况的的确挺多的，情况大致分为以下几种： 第一种是小区本身如果手续不齐全的，产权证书是很难办下来的。这要看你当时买房的情况是否已经看到了开发商应该具有的五证。第二种是房子本身手续不齐全，也就是没有上面提到五证问题，那房子的产权问题就要有待核实了。 第三种情况也可能是开发商的手续比较缓慢，牵扯到的居民比较多，办理起来也是需要一定的时间。况且产权证是建委给发的，他们也要等建委的通知才可以。如果当时开发商在与您签订合同的时候，合同里面明确注明了产权的发证日期。如果超过了期限。你可以跟原来的开发商要求索赔。

Answer 2

1、如果开发商五证齐全，只是没有办理大产权，退房基本上无可能。
2、合同中有约定赔偿，或者因未按约定按期办理产权，实际给你造成损失的，可以主张权利，
3、可以选择直接起诉开发商。

Answer 3

没有看到合同的具体条款，很难决定。总的来说，根据你的描述，房产公司已经履行了其义务，它规避了自己的法律风险，房产证是需要业主自己办理的，关键是房屋交接书是否约定房屋大产证已经经过房产部门确认？
因此，此事还需与房产公司进行交涉，退房需具体根据合同的约定条款处理。