现今，在中国买房已经成为华人圈以及海外热议的话题，那么外籍人士应该如何在中国购房呢？
购房需求大致分为自用和商用两类，在面对不同的需求时，我们会面临如下的情况与选择。
一、购买自住自用房产
在购买自住自用房产之前，外籍人士需要做到如下准备：
1．购房者要明确自己是否可以在中国买房。
我们以北京市为例说明。境外人士想要在北京买房，至少要符合3个标准：
(1) 在中国境内居住满一年；
(2) 在中国境内没有第二套房产；
(3) 所购房产用于自用自住。
2016年2月北京市对以上标准做出了调整，《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》取消了境外个人购房在境内工作超过一年的时间限制。
北京市自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
2．购房者要清楚所购房的楼盘的预售许可证是否为外销房。
如果该商品房项目是外销房，则可以签订商品房购房合同；若不是，则应由开发商统一报国家安全局将该幢楼房改为外销房后，双方才能签订商品房购房合同。
二、购买非宅用房产（商业住房）
在购买非宅用房产时，外籍人士需要遵循的基本要求如下：
购房业主应提供本人税单，流水及一年期以上的境内有效劳动雇佣合同的原件，具体注意事项有：
1．该劳动合同应使用“劳动合同”或“聘用合同”的抬头作为合同名称；
2．该劳动合同中的雇主即公司注册地与本人工作地点相同；
3．劳动期限满1年以上，即该劳动合同自签订生效之日至办理房屋所有权转移登记或预售商品房预告登记之日已经超过1年，并且仍在有效期内；
4．该劳动合同中所规定的薪水应与所购商品房价格相适应，并在合理范围以内；
5．该劳动合同应为中文版本，如为英文版的则须出具中文翻译件；
6．建议提供加盖公章的公司营业执照复印件。
三、购房所需材料
购房时所需材料内容要求以北京市为例：
外籍人士：
1．护照
2．北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
4．相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员：
1．《港澳人员来往大陆通行证》
2．《港澳居民身份证》
3．《境外个人在境内居留状况证明》
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
台湾居民：
2．《境外个人在境内居留状况证明》
3．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
华侨：
1．《中华人民共和国护照》
2．驻在国长期居留身份证件
3．《境外个人在境内居留状况证明》
4．涉外审批办公室出具的《涉外审批单》
四、购房流程
截至目前，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买住宅的流程上基本类似，只需增加一项涉外审批办公室的审批手续。具体流程如下：
1. 买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2. 买方到涉外审批办公室进行审批；
3. 买卖双方提交过户相关资料；
4. 买卖双方办理房屋产权过户手续；
5. 领取房屋产权证。
外籍人士在中国购房，若以现金方式购买，凭护照即可办理；若以商业贷款方式购买，凭护照、在中国居住暂住证、收入证明、婚姻证明即可办理，但护照必须经翻译后方可办理过户申请。
无论买方或卖方，在交易过程中有一人为外籍人士，在申请权属过户时，必须双方进行买卖公证。（公证费：契约价*0.3％）
如果委托他人代理，根据购房者是否在国内分为两种情况：
1．购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；
2．购房者不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。
五、申请贷款所需资料及贷款利率
外籍人士购房需交纳的各项税费的收费标准与大陆居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明以外还要提供居民身份证或护照。
收入证明最好是工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求进行公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。
外籍人士买房银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币。利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。
六、注意事项
在购房过程中，还有如下的事项需要特殊注意：
1．办理预售登记和权属登记。
境外人士护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。
2．境外人士通过指定银行进行结汇转帐，付房款。
境外人士在中国境内购房是不能使用外币的，购买境内商品房时，需将外汇先结成人民币，然后支付购房款；如直接以人民币支付购房款，则需提交人民币合法来源证明。
外籍个人应持以下文件向外汇指定银行申请：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2) 有效护照等身份证明；
(3) 已在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；
(4) 一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：
(1) 商品房销售合同或预售合同；
(2)《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；
(3) 在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。
七、问答
1．外籍华人和中国人结婚方便买房吗？
没什么影响，两人若需要买房，可以联名购买。
2．外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?
房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文。
各省市政策会根据实际情况随时调整，以上文章内容供您参考，具体政策以政府当时政策为准。
可以买房。
一、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
二、各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
2、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
三、各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况外，还应当查验：
1、有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明。
2、境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
扩展资料：
《外国人在中国永久居留享有相关待遇的办法》第十一条规定，可不受《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中关于境外个人在境内购买自用商品住房需在境内工作、学习超过一年的限制，按照其他有关规定在境内购买自用、自住商品住房。
明确持“绿卡”人员不受外国人在中国买房必须住满一年的限制，其他购买条件仍按有关部门或地方规定执行。持有外国人在中国永久居留证（中国‘绿卡’）的外籍人员，在中国居留期限不受限制，可以凭有效护照和《外国人永久居留证》出入中国国境，无需另外办理签证等手续。
参考资料来源：中国政府网-关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知
参考资料来源：凤凰网-外国人永居证“含金量”大增 不满一年可买房
