1，贷款总额55万，贷款期限20年，当前5年以上基准贷款利率5.15%，可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法 。
2，等额本息法：每月还款3675.49，总支付利息332116.58，本息合计882116.58；
3，等额本金法：首月还款4652.08元，每月递减9.77，总利息284430.21，本息合计834430.21。
扩展资料
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
平均利率
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
参考资料来源：百度百科：房贷
1，贷款总额55万，贷款期限20年，当前5年以上基准贷款利率5.15%，可以采用两种方式还款，等额本息法和等额本金法 。
2，等额本息法：每月还款3675.49，总支付利息332116.58，本息合计882116.58；
3，等额本金法：首月还款4652.08元，每月递减9.77，总利息284430.21，本息合计834430.21。
扩展资料
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
平均利率
现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率
10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
参考资料来源：百度百科：房贷
等额本息法：每月还款3675.49，总支付利息332116.58，本息合计882116.58；
等额本金法：首月还款4652.08元，每月递减9.77，总利息284430.21，本息合计834430.21。
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。
1.等额本息还款：
贷款总额 550,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,908.71 元
总支付利息 388,089.66 元
本息合计 938,089.66 元
2.等额本金还款：
贷款总额 550,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 4,995.83 元
每月递减：11.27 元
总支付利息 325,852.08 元
本息合计 875,852.08 元
