你好！我想问一下银行按揭买房办理房产证的详细流程、先后顺序是怎样的？

Question

银行按揭下来之后是先到房产局备案再做抵押登记吗？之后应该做什么？交税是什么时候交？
应该先做什么后做什么？越详细越好！谢谢

Answer 1

请问你买的是一手房还是二手房 对于一手房来说 你先确定好要买的住房 然后带着自己的户口簿 工作证 收入证明 结婚证（单身要带单身证明）等相关证件去银行审批贷款 这个过程也可以交给开发商进行 然后才能和开发商签合同 这个房子才是你的 但是现在好像没听说开盘就有房产证的 通常都是交房后 你住一段时间开发商才通知您去办房产证的 对于二手房来说说法很多 建议您找家中介公司进行贷款的手续 这样虽然多花点钱 但是省心很多 通常流程是和一手房一样的 先拿着你的证件去审批贷款 审批好后 签过户合同 然后进行物业等方面的交易 这样 你就可以那到房子和房产证了

Answer 2

1、签约买卖合同

2、签约贷款合同

3、评估

4、网签

5、审核

6、批贷

7、过户（当天缴纳各项税费，买房当天可以领取建委开具的领证通知单和地税

局开具的契税票，银行陪同过户人员收走）

8、物业交割（这项可以在过户单日交接，双方协商）

9、领取房屋所有权证（一般过户完毕10个工作日领取，各区不同）

10、抵押登记

11、放款（最新政策，办完抵押登记以后才可放款)

Answer 3

新房：
新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。
二手房：
买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。

Answer 4

到房管局网签——》拿着网签的购房合同去银行贷款——》银行批贷放贷——》过户——》缴税——》领证

Answer 5

你最好到你所在地银行咨询，每个银行放贷规定都不一样，最好不要去国有四大银行做放贷，因为他们执行国家放贷政策很严格。