期房拿不到购房合同怎么办

Question

我买的期房是07年5月交的首付，09年初交了大部分的房款（只留下少量贷款部分），并与开发商签订了合同，但签完的合同没有给我，说是需要备案，后来又说等办好贷款后给我（我打算公积金贷款），可是直到现在贷款没办理，合同没给我。现在我手里只有合同的复印件，这个有法律效力吗？刚刚与开发商联系，交房日期再次延期，预计11年6月交房（合同上写的是09年12月），违约金到交房的时候才能给，是这样吗？我很着急很生气，但不知道该怎么做，可以给开发商一些压力、或借政府力量催促开发商尽快交房，知道内情的朋友给点建议，谢谢！

Answer 1

合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3 份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。

如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了瓦，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。

Answer 2

①：因为很多购房人在签定合同后因为各种原因无法办理贷款、银行审核贷款的时间

有时候过长，等确定无法贷款时往往合同已经备案，这样会造成双方的不必要麻

烦！

②：你提到了交房日期合同上写的是09年12月，但是开发商延期到11年6月份，

很明显开发商已经违约了！你可以根据合同上的违约责任要开发商赔偿违约金，

违约金至于什么时候赔付那是双方协调，如果说是在交房的时候赔偿违约金，必

须写在购房合同原件上（金额必须写清楚，双方签字），我劝你最好是现在向开

发商要求赔偿，以免夜长梦多！

③：如果开发商不赔偿违约金并不给购房合同，那么你只能拿着购房发票和购房

合同复印件上诉了！

希望我的答案对你有所帮助！

Answer 3

1、开发商应当给予你一份合同原件，不然维权起来会遇到一点小困难，因为复印件不能作为证据；
2、如果开发商在没有取得预售许可证的情况下进行预售的话，会受到房产管理部门的处罚；而且你们所签订的期房预售合同为无效，你可以要求开发商退房。
3、如果你选择继续履行的话，可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
4、建议你慎重考虑一下此次购房的风险。