就是说付的首付贷款还没办下来之前是可以退款的吗？那需要付违约金吗？

Answer 1

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

Answer 2

你说的应该是准备买房，现在已经交了首付款，贷款已经提交申请但还没有批复放款，然后又改变主意了，准备放弃购买，是这样吧?
这要看你在谁那里买的房子了。一般来说，如果是在开发商那里购买的，那么用不着缴纳违约金。不想买了的话直接给所贷银行的信贷部打电话，直接说你不想贷款了就行。这种情况开发商经常遇到，有的是客户改变主意，也有的是因为客户资质或征信不良，银行拒绝放款。但如果你是从个人手里买的二手房，因为一般首付之前都会为防止一房两卖而进行网签，一旦违约的话确实会对房主带来一段时间的损失。所以，这种情况一般都会或多或少的支付部分违约金，不过这个违约金的多少是可以跟房主协商的，并且首付款是必须要退还的。

Answer 3

第17回 大观园试才题对额 荣国府归省庆元宵 第18回 皇恩重元妃省父母 天伦乐宝玉呈才藻

Answer 4

我这里能办理。

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