购买未满五年的二手房先办他项权证满五年后再过户有风险吗？

Question

我看好了一套二手房，该房是2007的建成的，因未满五年，为了节省过户税费，我打算先满五年后再过户，为了防止该房产权中途出现意外，我先办个他项权证，满五年后再过户，请问这种做法是否可行，有风险吗？

Answer 1

有风险，房产的交易是以房屋产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、另外很多人选择了做财产公证，由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户，或者出现上述行为，一样不能避免。

Answer 2

最好不要这样 这样的话以后对你没有什么好处 在说了你房子是付他全款吗？不付房东就不愿意了 付的话万一出点什么事情怎么办那 买房子不是什么小数目，也许花毕生的心血，在我们房产里有这种方法 很少的
现在房子有的是在看看呗

Answer 3

单位住房正常是可以转商品房后出售的，只是需要交税费：契税：1％或1.5%和土地出让金：15.6元（12.9元）×面积。需提供资料：房产证原件和身份证、原始购房协议。
但是若是没这些资料的话，那风险就不小了。那说明不是正规的分房，只是单位从国家批了地盖了房子，自己在分配的他盖的房子的使用权。首先使用证到单位是否能转成你的名字，若是不能，那就不能买了，若是哪天拆迁一定有纠纷。就算能改成你的名字，公司的原始资料是否也改名字都是问题。

Answer 4

个人认为有风险！