首套住房在工商银行按揭贷款20万，10年还清。按等额本金和等额本息每月各还多少钱？

Question

我买的首套房子，2010年9月在工行按揭贷款20万，10年还清。按等额本金和等额本息每月各还多少钱？银行利率是多少？

Answer 1

现行五年以上住房贷款基准利率是5.94%，
首套房按揭目前多数银行是基准打七五折或八五折，
等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

七五折的利率是4.455%
等额本金首月还2409.17元，以后每月递减6.19元，
等额本息月还2068.43元；

八五折的利率是5.049%
等额本金首月还2508.17元，以后每月递减7.01元，
等额本息月还2126.10元。

Answer 2

现行五年以上住房贷款基准利率是5.94%，
首套房按揭目前多数银行是基准打七五折或八五折，

七五折的利率是4.455%
等额本金首月还2409.17元，以后每月递减6.19元，
等额本息月还2068.43元；

八五折的利率是5.049%
等额本金首月还2508.17元，以后每月递减7.01元，
等额本息月还2126.10元。