直系亲属购房合同更名需要怎样外理？

Answer 1

具体怎么处理与预售登记前后有关系。

预售登记前

首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：

(1)如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

(2)如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

预售登记后

可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

Answer 2

更名的前提是：没在房管局备案。
如果已经在房管局备案了，只有想办法自己找人，撤销备案。方能再次更名。
如果房子现在还没有备案，是可以更名的。
备案与否，怎么更名，都可以问开发商。

Answer 3

更名的前提是：没在房管局备案。
如果已经在房管局备案了，只有想办法自己找人，撤销备案。方能再次更名。
如果房子现在还没有备案，是可以更名的。
备案与否，怎么更名，都可以问开发商。