没有产权的公房拆迁问题

Question

母亲单位分配一套公房，只有居住权没有产权。单位倒闭之前交房租的，之后单位倒闭了，也就归房管所所有，一直没有交租了。请问这样的房子如果拆迁，可以得到补偿款或者相应的安置房吗？

Answer 1

你好，公房拆迁给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等，被征收房屋价值的补偿一般不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。对于这个补偿归谁，需要结合实际的情况及当地的政策来确定，有地方是将一部分补偿直接给予承租人的

Answer 2

1.
对于没有个人产权的公房拆迁是要看这公房是什么年代出租给你的？如果是计划经济年代带有福利性质的那种公房，如国有企事业单位的职工宿舍，市房管部门与市民有租赁合同的公租房，这些房屋在国有企事业单位退出市场时在那个年代一般都进行了房改，房屋经房改后个人取得了产权。但由于种种原因有一些单位没有房改，对这种性质房屋也没人再过问，房屋也不维修也不收租金，这类房屋在拆迁时是要先房改再征收，房改时房屋实际租赁人缴纳该房的重置价格减拆旧变为私人产权，征收时征收人会协助你办理相关房改手续，然后就可以与其它私人产权房屋一样征收评估补偿了。
2.
如果不属上述性质的公房，征收时公房的所有人如国资委、房管局、国有企业等，可以与你解除租赁关系，你另找住所。或保持租赁关系，房屋征收后的新安置房仍然出租给你并与你重新签订新房屋租赁协议，房屋产权仍然公有你有居住权。
3.
补充：看到了你的具体情况后我分析你这房屋是可以房改的，因为之前不少人已经房改购买了单位的房屋，由于人员调动那人没有买给你住了，你又没有买下来至今仍属公房，这也是历史遗留问题，房屋征收时可以一并解决的。

Answer 3

第一，因为你所述公房没有房改，作为居住权上来讲，可以得到合理的补偿安置。
第二，如果在房屋征收过程中，允许你们先进行房改，那么待你们作为被承认的产权人的情况下，可以获得属于自己产权的安置房。
第三，一般来讲各地对国有土地上房屋征收都制定相应的补偿安置规范性文件，详细还需要结合当地情况来定。

Answer 4

吕小冬来了