关于贷款买房子

Question

1.东北中小城市
2.29万的房子 我首付交了9万 想要用住房公积金贷20万
3.每个月我有住房公积金440元（暂时，单位给交220，个人交220，工资每年都会涨200-500不等，刚刚工作16个月）工作稳定，外企，技术工程师
4.2011年年底交房
请问我能贷20万么，如果不能我的信用额度是多少，能贷多少
还有我20万的贷款如果贷20年 我所需要交的利息是多少 ，每个月需要还款多少？
如果30年呢？
如果是2011年年底交房，是不是从那时才能开始办理贷款？
我有个朋友 和我的工龄差不多，工资也一样，不过他在医院工作，他就贷了20万 不过是30年还清，我也可以么，一个是外企，一个是事业单位，额度有区别么，还有我可以带20年么

Answer 1

　　1、我们这里公积极金的贷款额度计算是：
　　A、基本公式＝缴存基数×贷款系数0.4×12×贷款年限
　　B、实际贷款额度以公积金中心测算为准
　　(不超过本地最高贷款限额)
　　注：贷款年限一般是指离退休还有几年
　　由上可以得出能不能贷20万元。
　　另，您所说的信用额度是指公积金的贷款额度吧，
　　若是，贷款额度请看上面的公式。
　　若不是，银行发放的信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人无需提供任何担保。这样的贷款一般对借款人的工作单位、工作收入、社会地位、个人资信的要求较高。主要发放的对象是：公务员、大公司、大企业中高级管理人员和高级技术人员等等。
　　信用贷款下的信用额度也是根据不同的人员所核定的一种贷款额度。

　　2、如果公积金贷20万，20年，
　　采取等额本金还款法总共的利息是77722.82,首月还1478.33,
　　依次每月递减2.69
　　采取等额本息还款法总共的利息是87593.56,每月还1198.3
　　3、公积金20万，贷30年
　　采取等额本金还款法总共的利息是116421.58,首月还1200.56,
　　依次每月递减1.79
　　采取等额本息还款法总共的利息是138365.63,每月还939.9

　　4、至于何时可以办按揭，这个无需自己操心，一手期房，
　　到时房产公司或银行会来通知客户的

　　5、能贷几年，主要是看贷款申请人离退休还有几年，
　　公积金贷款一般女的到55周岁，男的到60周岁

Answer 2

1.你到网上贷款计算器查一下，你的月供是多少。里面的本利会写的很清楚。
2.贷款额度是你月收入的50%，不过，你有公积金，应该会更多点。
3.贷款放款时间，跟你的交楼时间没有关系。跟你签合同的时间有关，一般是签后一个月内放款。你就要还钱了。