中国银行提前还贷怎么计算？

Question

我2004年4月贷款10万元十年(120期)，等本还贷，每月(公积金冲还贷)本金833.33。到2010年9月已还贷77期，剩余正常贷款本金35833.59。现在想提前还贷，请问具体怎么计算？还需要办哪些手续？

Answer 1

如您是办理的中行个人商业贷款，目前中行对您提供提前还款服务。提前还款应满足的条件，以及是否需要缴纳违约金均在中行与您签订的个人贷款合同中有明确约定，在提前还款发生时，中行将按照合同约定收取费用。提前还款的收费标准为最高六个月贷款利息。该收费项目和收费标准中行已报备监管，并通过官网、营业网点等渠道进行对外公示。如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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Answer 2

提前还款方式有三种：
一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

提前还贷注意事项
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

Answer 3

提前还贷违约金标准
提前还款方式有三种：
一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

提前还贷注意事项
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
3、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

Answer 4

1.电话向银行客户经理口头申请提前还贷要求，按照客户经理的要求，将准备提前还款的钱存入还贷账户里。
2.按和客户经理约好的时间到银行办理提前还贷手续：结清当月的贷款利息，按照借款合同约定，缴纳一笔贷款违约金（约一个月月供的数额）后，将剩余的贷款本金35833.59元归还银行即可完成贷款结清全部本息流程。银行给你出具贷款结清证明。解除房屋抵押，拿回产权证书。

Answer 5

剩余正常贷款本金35833.59和提前还贷加收一个月违约金就是了。