父亲过世，母亲健在，房子如何过户？

Question

父亲过世前，留下遗嘱，所有动产、不动产死后归其妻子所有，有两位见证人，但没有到律师事务所见证，但我母亲身体不好，房产一直没有过户懂啊我母亲名下，还在我父亲名下。我想知道如果现在房产暂时不过户到我母亲的名下，等我母亲百年之后，再直接过户到我和我哥哥的名下是否可以？

Answer 1

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

扩展资料

对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。根据《合同法》第191条中规定，“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任”，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

此外，买家还要承担赠与人撤销赠与和不履行赠与义务的风险。按照法律规定，赠与在房产证过户之前，随时可以撤销。由于双方私下进行交易，一旦买方支付了房款但卖方不办理产权过户，或卖方先办好了产权过户而买方不能交齐房款，都很容易引起纠纷。

参考资料来源：百度百科--房产过户

Answer 2

如你所述，父母的房产证，是否可以理解为房产证有父母的名字，一人为所有权人，另一人为共有权人。如是，问题较为复杂。因为父亲去世，对于你父亲的房产份额，如过户则需要其他继承人放弃继承权，并办理继承公证后方可。另由于你母亲健在，其房产份额并未发生继承，只能发生房屋赠与或买卖给儿子，如签订赠与合同，则需要办理赠与合同公证，如签订买卖合同，则无须公证。一切准备妥当，可携带父亲房产份额的继承公证，以及房管部门所需的过户材料前往办理即可。

追问

房产证上是我父亲的名字，但我父亲过世后一直没有办理过户手续到我母亲，她因为行动不便，如果我现在一直不办理过户手续，到我母亲百年之后，再直接过户到我和我哥哥的名下是否可以？还是现在就必须先过户给我母亲？