公房拆迁应该如何补偿

Question

我父亲是兰州一事业单位职工，现已退休，一直居住在单位分配的公房里，面积有40来平米，已经有10来年了，在这期间，我们每月给单位缴纳租金以及水电费，冬季的取暖费。
现在面临拆迁问题，说是要进行棚户区改造，我想问下，拆迁方应该如何补偿？
还有如果是安置住房的话，有什么标准，谢谢各位！

Answer 1

公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

公房拆迁应该如何补偿？

首先须明确一点，公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

由此可见，公房拆迁也是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确。也因为这些问题产生过很多的纠纷，大家公房拆迁的时候，可以根据情况得到相应补偿。

Answer 2

由于我国的相关法律规定比较少，而且指导当地司法实践的大都是地方政府出台政策法规。为此，笔者将结合多年在上海的律师执业经验，就上海市售后公房动迁补偿款的分割问题作以分析研究。一、什么是售后公房所谓“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根据上海市政府出台的《关于出售公有住房的暂行办法》等一系列规定，房屋动迁纠纷。在支付一定数额的购房款后，将公房的所有权买为己有，并由上海市房地产交易中心颁发《上海市房地产权证》的房屋。此时，职工就由公房的承租权人转变为所有权人。根据我国《宪法》、《物权法》相关规定，国家保护公民私有房屋的财产权。欲进一步了解售后公房的概念，首先应明确什么是公房。所谓“公房”，一般是指政府或单位按照国家政策分配给职工居住，职工按照政府规定的租金标准按期交付租金的房屋。在这类房屋中，房屋的所有权人为政府或单位，职工仅享有承租权及居住权。上海所称公房一般仅指由国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。二、有权分割售后公房动迁补偿款的人员有权参加售后公房动拆迁货币补偿款分割的人员，包括售后公房的产权人，及其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员。所谓“售后公房的产权人”，一般是指售后公房房屋产权证上登记的人员；及按照“九四”方案购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人。因为上海市“九四”购房方案实施时产权证上只能登记一人名字，“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”因政策的限制就不能将自己的名字全部登记在产权证上。上海法院考虑到上述历史原因，司法实践中并不否认“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”的产权人资格。所谓“其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员”，是指售后公房在动迁过程中，动迁各方根据国家及当地政府政策规定，考虑动迁户的实际情况，经协商确定可以享受一定动拆迁优惠待遇的人员，包括产权人的配偶及户籍在售后公房内的其他人员等。三、上海法院关于售后公房动迁补偿款的分割原则根据上海市高级人民法院司法指导意见，“售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。”因此，售后公房动拆迁补偿款一般应当归产权人所有。

Answer 3

公房拆迁是否有补偿？

Answer 4

Answer 5

你好，公房拆迁给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平