关于购房合同的法律问题

Question

购房合同里写的是如果按揭未办理成功，算我违约，要赔偿。我有异议，想修改，开发商不准，所以最后还是签了霸王合同。我想问的是如果按揭没有办理成功，我要退房，要回首付款，有那些法律依据？打官司赢的几率大不？想咨询哈专业的律师。最高院有个关于购房纠纷的法律解释，好像说的是如果按揭未办理成功，视合同无效？有没这个？期待法律专家哈。网上能搜的那些就不要粘贴过来了。

Answer 1

不管法律是如果规定的，也要看具体情况，如果按揭贷款未成功的原因，不是你不具备贷款条件，而是开发商的原因导致你贷款不成，那么，责任依然在开发商，要是这样，你的主张可以成立。反之不可以。
有些条款是否是霸王条款，法院不一定支持的，就象你这种，约定明确，内容不违法，而且你当初在主张修改未成功的情况下，最终签字同意，也说明愿意承担该风险。
有情提示：在以后如遇到类似问题，你做出重大决定前，应该先咨询相关人员或律师。

Answer 2

如果是因为你的原因导致按揭不成功，你承担一定责任（资金未及时到位的资金成本损失）是合理的，如果责任与资金成本损失对应，很难界定为霸王条款。但是如果不是你的原因也算，则有失公允。
同理，如果是因为你的原因导致按揭不成功，你提出退房，要回首付款是肯定的，但是你应该承担约定的相应责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

Answer 3

要看你和他的霸王条款是不是违法 如果违法 合同作废 就没有违约问题 如果条款合法的话你打官司就有难度了

Answer 4

此问题没有明确的答案。
我经过了一场这样的官司，最后是法院判为，双方各打50大板。
不存在谁赢谁输的问题。 总之，不会出现一方大损的结果。

Answer 5

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
根据以上的规定，只有有充分证据来证明“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同”你才能打赢官司。
成功的几率不大。