交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。
宋聪聪律师
擅长:婚姻家庭
张保刚律师
擅长:公司法务
刘勇律师
擅长:损害赔偿
王莉律师
擅长:劳动工伤
陈娜律师
擅长:税务合规
朱哲雨律师
擅长:合同纠纷
李昌锁律师
擅长:经济纠纷
李金杏律师
擅长:债权债务
查
看
更
多
- 官方电话在线客服官方服务
- 官方网站电话咨询
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1.是否具备竣工验收备案证书。
我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。
3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。
（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
4.审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收龋开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%%~3%%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。
物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。
6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据
接房时出现问题因该怎么处理？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。本回答被提问者和网友采纳
万州装修买房接房注意事项
(NO:36)
关于万州装修买房接房注意事项、先分享一下万州买房要先考虑哪些大的事项？
一、万州装修买房要考虑哪些大的事项
1、万州装修买房要根据自己的财务能力确定买房投入总金额。如果需要按揭买房的，首先要清楚自己的月供能力是多少。一般月供金额不要超过总月收入的50%。要根据这个基础来落实首付和按揭年限。
2、万州装修买房面积户型是买房的第一刚性需求，有多少人常住、需要多少个房间、需要满足哪些生活需求。如果有需要上学的，一定要考虑到周边的就读环境。
3、万州装修买房考虑小区环境、周边生活便利环境。住房楼层、室内采光效果、通风效果、房屋方正。
特别看一下坐落朝向。这点非常重要。生肖与朝向有讲究。
二、万州装修接房注意事项：
1、万州装修接房检查购房文件。新房交付时，房主一定要检查住宅品质担保书，住宅运用注明书，验收表，房地产开发和建设项目等房屋文件，有些原件房主是可以拿走的，像住宅品质担保书等。
2、万州装修接房核对户型原始结构图。检查明梁、返梁是否正确。管道安装是否按设计图位置。左邻右户安全间距等
3、万州装修接房核对房屋面积。面积由套内面积和公摊面积组成。逐一核对。必须核实房屋销售合同中的面积是否与实际房屋一致。要保证结构和面积与设计方案和合同一致。
4、万州装修接房检查入户门门没有损坏。是否有划痕，门边缘没有变形，门和框架没有紧密密封，开启是否灵活。以及其它所有门窗锁开关是否完好。进户门槛离地要高于5公分、才不影响以后瓷砖铺贴。
5、万州装修接房测量房屋4角高度是否一致、层高是否与设计层高一致。房屋对角线尺寸误差是否在允许范围、抹灰层是否空鼓、墙身是否垂直，卫生间是否是按规定闭水交房，看楼上是否漏水。如果是顶楼一定要在下雨天去验房。
6、万州装修接房检查水表、电表。所有地漏排水是否畅通。烟道口是否合理。否则会影响整个厨房布局。
7、万州装修接房检查布局拆改是否受承重剪力墙限制、房间空间价值变低。
