房产证是爷爷名字，土地证是爸妈名字，爷爷去世了，现在房子要拆迁，我爸的姊妹能争到这房子吗？

Question

房产证是我爷爷的名字，一开始这房子没有土地证，爸妈结婚后，我妈后办的土地证，土地证写的爸妈名字，原来家里有院子，我妈后花钱把院子全盖成了房子，爷爷奶奶那么多年也是和我爸妈生活在一起，现在爷爷奶奶都已去世，房子也要拆迁了，那我爸的兄弟姐妹能争到这个产权吗？当初我爸的兄弟姐妹说爷爷的这个房子他们以后一砖一瓦都不要，全给我爸爸，所以爷爷去世的时候没有立遗嘱，现在我爸的哥哥翻脸要来争遗产，但是别的姊妹都不要，我想知道我爸的哥哥能争到这个遗产吗？哪位懂这方面的帮帮忙，谢谢了！

Answer 1

楼主，其实你不需要关心你爸爸的哥哥能不能挣到这个房子，根本就不用管他。

你现在主要要争取的，是你自己那一份房产能争取到自己满意的。所以你跟拆迁办协商的时候，就只要说出你想要的赔偿就行了，你想要什么房子来安置，或者你想要多少拆迁补偿款。你当然可以把这个房子口头做一个分配，比方说，这个房子你觉得爸爸妈妈和你有份，那么你们要求得到两套房产来做安置，一套给你爸爸妈妈，一套给你。

至于你爸爸的哥哥，拆迁办不问你就不要自己提，拆迁办如果实在要问，你就实话实说，说这位伯伯没有履行赡养老人的义务，所以当初爷爷和家人口头协商的结果是不分配房子给他。

但是，只要你们拿到你们想要的安置补偿以后，就不要去管你的这位伯伯和拆迁办怎么争取他自己的利益了。因为如果他争取到，那也是拆迁办愿意给他的，跟你们完全没有关系。也不影响你们的实际利益。

千万不要在跟拆迁办协商的时候抱怨，要求拆迁办不要给你伯伯安置补偿什么的。拆迁办最喜欢的就是一家人心不齐，互相拆台，你在说你伯伯的时候，拆迁办就会把你的话说给你伯伯听，想从你伯伯那里也挖一些不利于你的信息。然后在拆迁补偿上和你讨价还价，来压你的价。所以你们就分开来要，各要各的，自己负责把自己想要的要到手就行，不要管别人要到什么。你伯伯如果能要到他想要的补偿，那是他的本事，不要去羡慕或者嫉妒。千万不要互相拆台，这样只会便宜了拆迁办。对你没有丝毫的好处。

记住，人心齐泰山移，你们家现在的主要目标是合伙问拆迁办要更多的安置补偿，而不是被各个击破，到最后谁都没有得到满意的补偿。

Answer 2

由于你爷爷去世时，没有留下遗嘱，所以他名下的财产由他的所有子女继承。虽然，你大伯以前口头申明过用放弃继承财产来换取不赡养老人，但毕竟没有写下协议等文件，所以你大伯还是有权利要求继承属于他的那一份遗产。
你家的情况最好能在家庭内部解决，不要闹到上法院打官司的地步。最好找几个家里的长辈出面，把房子的面积按照子女的人数均分后，再协商扣掉你妈妈翻建的房子面积和你大伯由于没有赡养老人的平方数，其他姊妹需要同意放弃，然后在长辈的监督下，让所有的子女签署一人协议书，上面注明你家和你大伯继承的份额，其他子女同意放弃的签名，一人一份交各家保存。这样一来，就算以后拆迁，你们也可以凭协议书找拆迁办谈补偿条件了。
虽然这样分家，你家是吃了一点亏，但公道自在人心，你家和你大伯家的亲情关系也没有彻底闹翻，以后还能互相走动走动，毕竟亲情比钱重要，何况属于你大伯名下的面积没有多少。