欠物业费不给房产证合法吗？

Answer 1

欠物业给费，不给房产证是不合法的。
如果欠了物业费，那可以通过正常途径去讨要，但不能扣押房产证的，本身房产证是国家颁发给购房者的表明房屋所有权的一种证件，那一般情况下是不能去扣押这个证件的，其他包括你物业公司也是没有这个权利去扣押这个证件的。
那如果住户欠了物业费，物业公司可以通过正常途径去讨要或者也可以走司法途径啊，去起诉要求支付这个物业费，因为根据入住协议一般都会签物业管理协议的呀，只要物业提供了相关服务，业主享受的服务，那就具有这个要求支付物业费的权利了。那扣押房产证的话，其实物业公司并没有这个权利，不能凭借自己所占有的东西就去直接给扣押了，还是应该先通过正常的途径去，要这个物业费的同时，也是需要证明自己提供的物业服务，至少在物业费的支付上面或者说金额上，业主是没有异议的。
所以如果欠物业费的话，物业公司还是可以正常途径去追，讨同时也可以走司法途径去解决，至少这个物业费归物业费是一码事，但是不能扣押房产证的扣押房产证就不对了，因为物业分公司也没这个权利去扣押房产证啊。

Answer 2

关部门：不能以缴清物业费作为办理房产证的条件

随后，巴彦淖尔市不动产登记中心工作人员在接受采访时表示：“我们并没有要求市民缴清物业费才可以办理房产证，现在有部分小区都是开发商代办的，有可能是小区业主与物业公司或者开发商之间存在矛盾，造成这类事情发生。”

就此事，记者采访了临河区供热供气物业管理中心物业办主任刘松涛，刘松涛说：“办理房产证是业主与开发商之间的事，与物业公司没有关系。如果业主不缴物业费，物业公司可以通过调解或法律途径起诉业主，但不能以此作为办理房产证的条件。”

律师：两种不同的法律关系

内蒙古大法扬律师事务所律师王海霞在接受记者采访时表示：根据《民法典》第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

缴纳物业费是业主与物业公司之间的法律关系，如果业主不交物业费，物业公司可以按照《物业服务合同》通过调解或法律途径起诉业主，但不能以此作为办理房产证的条件。

另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

办理房产证是业主与房地产开发企业之间的法律关系，与物业公司没有关系。除当事人有特殊约定外，房地产开发企业应当按照《商品房买卖合同》协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。房地产开发企业不办房产证，业主可以起诉，要求给予赔偿，但不能以此为由拒交物业费。

Answer 3

不合法。交物业费是业主和物业公司的事，房产证是业主和开发商的事。如果是开发商把房产证给物业公司了，你可以向区房管局投诉，还可以起诉物业公司返还原物，起诉开发商承担违约责任

Answer 4

不合法房产证又不是物业发的他怎么做到的不给房产证，如果确实经开发商给物业那也没关系可以找房管局，实在不行就挂失补办了工本费也就几十块钱。

Answer 5

欠物业费不给房产证这种作法肯定是不合法的。但有时物业公司也是没办法被逼急了吧。大家好好沟通交流协商解决啊。