房子租给别人现，在房子着火了，责任该谁负责？

Question

因为家人都在外地房子一直出租着，已经三年了，现在房屋失火了，住户说是电线老化原因引起，请问如果真是这个原因该是谁的责任，因为我们三年都没在家了，住户也从来没向我们反应过电线老化的问题，另外对他用的电器也不清楚。原来跟住户协商好的就是，把烧黑的墙给恢复原样，他也同意了。可现在又反悔了，说这次事件他损失了十几万，要起诉我们，请问这种情况责任该谁负责？

Answer 1

房子租给别人，着火后一般由租客负责任。
法律分析
根据相关法律条例规定，法院在审理此类出租房火灾案件时通常依据消防部门的相关文件认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给别人造成的损失进行赔偿。房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任，租客是房屋主要使用者，应该安全使用房屋，避免火灾发生。但作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任。如果房屋本身存在安全隐患，或不符合出租条件的，那么房东也需承担相应的连带责任。从社会实践看，大多数出租房是老旧房屋，这些出租房存在着诸多的安全隐患。电气设备老化、电路短路、燃气泄露等原因往往极易引发火灾。所以作为房东，在租房子给承租人前，必须对出租房屋内的消防设施、器材进行日常管理，如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除。承租人也要安全使用房屋，发现隐患及时消除。为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。所以房子租给别人着火了一般是由租客承担相应责任。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》
第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

Answer 2

楼上回答不专业
首先，要看火灾事故现场勘察报告（消防队有）
法院也是认这份报告。
第二，他要起诉你，你也回避不了，积极应对。而且，你也要保障自己的权益。你是产权人，你也要去公安局的消防大队接受处理和查询情况的。如果发现勘察报告是因为电线老旧，你承担的也是管理责任。并不重。
第三，反诉！这个你自己能够清楚，你的电线有超过15年没换过吗？如果不超的话，不存在老化现象（铝芯线10年，铜线15年，绝对安全！）更多是怀疑他用电不安全，比如功率过大，在家里给电动车充电，手机充电器不安全

追答

就跟他说，一切以消防部门的现场勘察结果为依据。我这边有责任的话，我们走法律程序，到时候怎么判，法院说了算。
当然，我这边也会找第三方有资质的评估公司来评估我的房屋受损情况，如果不是我的房子的问题，我要追究你的法律责任。

Answer 3

彻查失火原因，谁造成谁负责。一般的租房都是房东负责房屋的维修和保养，但是已经租出去三年了，老租户理应告诉你哪里存在隐患；建议协商解决，即使是电线老化的原因造成的，租户占有一定的责任。建议找专业的律师咨询一下。

Answer 4

要是线路短路火灾,你是房主就要有责任。 但你能证明房子采用合格的电线,是租户使用不当,就要他们赔你了

Answer 5

这要看是活的原因。

要是线路短路火灾，你是房主就要有责任。

但你能证明房子采用合格的电线，是租户使用不当，就要他们赔你了

追答

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