小区业主因不满物业,所以拒交物业费,现在物业在发律师函,后续业主应当怎么对待才会比较有优势?
资料:1、业主对小区物业不满,包括小区物业禁止业主安装外置防盗窗,小区内频繁失窃,野狗乱窜,居民私自毁坏绿化没人管,居民在公共场所堆积物品无人管理,小区装修时物业和当地流氓一起对业主建材上楼、砸墙等进行限制,暖气两三年一直未通,小区内投放广告,小区物业楼外包超市未经小区业主同意,割草、收垃圾的拖拉机凌晨扰民等等。甚至私自扣了小区业主煤气初装费发票、闭路电视条、等方式逼迫业主缴纳装潢中所谓的“违规费用”。
现在物业以律师事务所的名义发律师函在业主门上,催缴物业费。
问题:1、法院接下来的程序~难道法官要一家家调解么?
2、物业方胜诉 败诉的几率。
3、业主方败诉承担的所有费用大概多少 如果按照物业费1000元来算 滞纳金 诉讼费之类的要承担多少?
4、业主方因为工作忙素质参差不齐不好团结 如果各自为战 以判决最坏的结果来说 假装没收到律师函 庭外调解诉苦 法院审理不服 上诉 最后拒绝执行,这样怎么做才是最好的。
补充:1.业主方因为工作忙素质参差不齐,所以业主委员会无法正常推举,并且物业有工作人员在本小区居住,之前有一个类似的委员会,但是被安插了多数物业的工作人员,导致业主不认同。
2.小区上房也就3年左右,物业是开发商下属公司的,不是业主委员会聘请来的。而且暂不知道是不是属于配套物业,最终不会不会认同业主解聘物业的做法。
答:
因为案件被告一方人数众多,会责令推选代表,代表的决定效力会及于所有被告.不会一家家调解.
几率不好说,毕竟物业是在维护自己的合法权益.业主对物业工作不满可以向物业主管部门投诉或者向政府热线反映,但是钱该交的还是要交.
费用问题不好定论.因为还要调解,空间很大.
如果物业胜了,业主始终拒绝执行的话,物业可以依照判决书内容申请强制执行.
建议:如果小区没有业主委员会,尽快召集大家成立业主委员会;有业主委员会的,可以通过业主委员会进行反映或调解;关于收费问题,可以向当地物价部门投诉;管理问题多向物业主管部门投诉!
补答:
业主委员会应当由全体业主选举产生,你们可以组织现有业主选举大家公认的业主委员会.
有了全体业主选举产生的业主委员会,原业主委员会因为不能代表全体业主的利益,将依法被取代.