物业费纠纷诉讼,结果会怎么样?法律专业人士分析一下

小区业主因不满物业,所以拒交物业费,现在物业在发律师函,后续业主应当怎么对待才会比较有优势?
资料:1、业主对小区物业不满,包括小区物业禁止业主安装外置防盗窗,小区内频繁失窃,野狗乱窜,居民私自毁坏绿化没人管,居民在公共场所堆积物品无人管理,小区装修时物业和当地流氓一起对业主建材上楼、砸墙等进行限制,暖气两三年一直未通,小区内投放广告,小区物业楼外包超市未经小区业主同意,割草、收垃圾的拖拉机凌晨扰民等等。甚至私自扣了小区业主煤气初装费发票、闭路电视条、等方式逼迫业主缴纳装潢中所谓的“违规费用”。

现在物业以律师事务所的名义发律师函在业主门上,催缴物业费。

问题:1、法院接下来的程序~难道法官要一家家调解么?
2、物业方胜诉 败诉的几率。
3、业主方败诉承担的所有费用大概多少 如果按照物业费1000元来算 滞纳金 诉讼费之类的要承担多少?
4、业主方因为工作忙素质参差不齐不好团结 如果各自为战 以判决最坏的结果来说 假装没收到律师函 庭外调解诉苦 法院审理不服 上诉 最后拒绝执行,这样怎么做才是最好的。
补充:1.业主方因为工作忙素质参差不齐,所以业主委员会无法正常推举,并且物业有工作人员在本小区居住,之前有一个类似的委员会,但是被安插了多数物业的工作人员,导致业主不认同。

2.小区上房也就3年左右,物业是开发商下属公司的,不是业主委员会聘请来的。而且暂不知道是不是属于配套物业,最终不会不会认同业主解聘物业的做法。

1/通过过你说的事实,你们被起诉拒交物业费,你们业主又的确没缴纳,那么~~这官··司你们一定输!需要补交物业费,以及从催收起每天万分之五的滞纳金,以及败诉的诉讼费用!
2,物业不作为,或是不顾业主利益,乱收费,那是他们的行政职责有问题。管理混乱,你们可以通过业主委员会,像物业投诉,要求整改和解决,这些不是你们拒交物业费的理由,
3,建议是,和物业要求庭外和解,缴纳物业费,然后通过正当渠道,和物业就小区管理达成共识,改进,完善!如果物业继续不作为,请收集相关资料和证据,去法院起诉物业公司!现在法律讲究谁主张谁举证!所以~~请注意证据的有效性和完整性!
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2013-11-07
1、如果你不能提供有效证据证明物业方未尽管理职责,物业方一般可以胜诉。不过,如果起诉的话,物业方的起诉成本一般来说也不小。
2、败诉的话除了物业费,其他费用不会太多。
3、物业一般是由业主委员会聘任的,建议你向业委会了解相关情况后再做决定为宜。
由于你提供的材料有限,无法做详尽的判断。以上分析仅供参考
第2个回答  2013-11-07

答:

    因为案件被告一方人数众多,会责令推选代表,代表的决定效力会及于所有被告.不会一家家调解.

    几率不好说,毕竟物业是在维护自己的合法权益.业主对物业工作不满可以向物业主管部门投诉或者向政府热线反映,但是钱该交的还是要交.

    费用问题不好定论.因为还要调解,空间很大.

    如果物业胜了,业主始终拒绝执行的话,物业可以依照判决书内容申请强制执行.

     

    建议:如果小区没有业主委员会,尽快召集大家成立业主委员会;有业主委员会的,可以通过业主委员会进行反映或调解;关于收费问题,可以向当地物价部门投诉;管理问题多向物业主管部门投诉!

补答:

       业主委员会应当由全体业主选举产生,你们可以组织现有业主选举大家公认的业主委员会.

       有了全体业主选举产生的业主委员会,原业主委员会因为不能代表全体业主的利益,将依法被取代.

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