想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?

Question

我们家最近要买一套二手房,但房东有19万的贷款没还清,我们已经交了2万的订金,房东的房产证也押在中介公司那里,房东说还要我们帮助他还17万的贷款(因为他已没有这个能力还款), 他还清银行贷款后才能给我们签定房屋买卖合同,然后我们再付接下来的款,然后再办理过户,请问这个程序对吗?
我担心的就是万一这19万的款付在合同签定之前,会不会有什么风险?因为19万也父母辛苦很多年的积蓄啊,请大家帮帮忙,十分感谢!

Answer 1

购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、卖方去银行办理还款解押手续
5、房屋过户的同时银行审查贷款条件
6、银行发放贷款
7、双方共同去做物业交割
8、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、卖方去银行办理解押手续
4、双方共同去做房屋过户
5、双方共同去做物业交割
6、买方全款付清给卖方