我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还

Question

我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还，把他的房产证解除抵押，我是通过中介公司买的，这样的话，我首付款就少了，是不是我给房主的总房款上就减去我帮他还的钱数？这个通过中介操作规范吗？和房主签合同的时候，要交给房主1万定金，这时中介就让我们把中介费全部交齐，这样合理吗？

Answer 1

合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；

还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；

如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。

Answer 2

请放心，合理。
但是一定要注意敦促中介操作号相关流程；尤其是产证上又多个人的，你把钱打给银行，银行还没有抵债，这笔钱被其他权利人取走，那你就悲催了。
一定要和银行预约好时间，最好钱打到银行就让他解除抵押。
另外你可以先不付中介费，等到签订买卖合同示范文本后在给。
我就是中介，买豪宅找我哦！