买二手房,没有房产证只有购房合同,能否交易?

Answer 1

一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。
二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。
三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

Answer 2

开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.
现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.
然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.

Answer 3

您好，可以的，我做过两单，有一单已经出了证，也过户好给下一任业主的，首先确认好对方的身份和购房合同没错就可以的，你们可以先签三方合同，同时付完成交价的绝大部分，留个5万，等出证过完户再给。如果你实在不放心，去公证一下也可以，或找个律师见证。回答完毕。希望采纳。谢谢。

Answer 4

集资房只有购房合同的，能卖吗