买套二手房，房东要求付全款。但因为我能力有限没那么多钱，怎么办理按揭让银行给房东付全款呢？

Question

我打算买套二手房,房东要求全款,我想按揭,但是不知道这样儿买房按揭如何办理，我要做些什么，房东要做些什么， 求教详细程序。如果办理按揭，银行是否能够全款付给房东？如果银行可以全款付给房东，需要多长时间？

Answer 1

看来你根本没弄明全款和贷款的区别，如果银行给钱，那就是按揭了。从买房的角度讲，抵押贷款就是按揭的一种。除非你说的是“补按揭”。
贷款就是你先给房东首付，之后把房子抵押，银行把剩余的尾款直接打到房东账户上。时间上是22个工作日（公积金的话得1.5个月，国管公积金得2个月）。
房东不同意贷款，为什么呀？时间问题，还是安全问题？
如果非要弄成全款买房子那就只有垫资了。垫资是找担保公司的，他们按比例给你钱，你拿钱全款买房子，房子过户后按揭贷款，把担保公司垫资的钱还上，你自己慢慢还月供。
注意：1、垫资要花钱的，一般2%左右。
2、补按揭贷款年限最多是10年，所以贷款后压力很大的。而且也是花钱的0.7-0.
8%

追问

可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？

追答

这样就没办法了，这样的房子交易过程就是改底单。需要全款或总房款的80%来先支付首付。没房产证银行那边是无法给你贷款的，没有抵押物无法按揭。只能借钱。或和对方商量分期付。
提醒：这样的房子签的买卖合同是不受法律保护的，准确的说是部分有效。很多关键部分对方很容易反悔。之前我们签这样的合同都是先签定金合同，起码违约后有的赔。虽然只有20%的部分获赔，但也比没钱拿的好。
现在主要问题就是你没钱，而且没房产证。那只能到担保公司去问问，有没有拿购房合同抵押，或者那种小额无抵押贷款业务。如果房产证下来的早，到是可以试试。他们利息很高的，一定要确定还款时间。实在不行找亲戚朋友借呗。

Answer 2

应该说是可以的 首先你得申请贷款 拿着你要买房子的 房照 你得身份证 户口本 结婚证 养老保险证等 去你要贷款的银行申请贷款 之后等银行的通知 基本都能过 之后和房主办理过户 交付首付款 然后等新房照下来 那新房照去银行 银行出安全证 后 会把房照再给房产审核 结束后会再移交银行 等银行通知再去那房照 后经过你得同意 银行给房主打尾款 整个流程下来 大概需要一个月左右 当然根据你得银行和所在地点不同 以上程序 和时间 可能多少会有偏差 但大概就是这个流程 接下来就是你个人给银行还贷款了

追问

可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？

Answer 3

这个就需要操作了，你必须跟房东商量好，然后抬高你们房子的合同价款，这样就能多贷款出来，你自己慢慢还银行就好了；
比方说房子是70万，那么你们把房子的评估价弄到100万，然后去银行办贷款首付30%，这个需要出具收据，你们自己操作，首付30万，贷款70万，贷款放下来，房东拿到了钱，你自己慢慢还银行就好了

追问

可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？

追答

那你就只能借钱全款，然后赶紧办出房产证，然后拿房产证抵押贷款，贷出款来还给人家，别的还真没有好办法~

Answer 4

找银行申请办快贷，可能要多付些费用。呵， 事在人为。或者借了钱付了全款，可以拿房产证抵押给银行做贷款，但贷款额好象是五成吧，具体多问问。

追问

可能我叙述的不是很清楚，房东的房产证还没下来，她有的是购房合同，房款她付了两期，剩下最后一期 。房子本身是她单位的集资房，据她的说法现在我要买的话，可以将购房合同一系列资料换成我。而现在要紧的是我资金不足，无法付全款。还请教我如何做？