房产证满五年的房子过户需要多少钱

Question

我去年买了一套房子，花了46万，这房子是经济适用房，五楼带阁楼的，五楼99平，阁楼43平，我个人名下还有一套房子没有贷款，我想问下，如果我这套46万的房子2014年下半年满五年后过户的话，需要花多少钱过户费？详细一点，谢谢啦！
还想问下，买房子的时候因为不满五年不能过户，于是我们签的协议，如果满五年过户的话，是按照当时协议上交易的价格来过户，还是按照过户时值多少钱来过户？

Answer 1

经适房必须持有满五年，缴纳土地出让金以及其他相关税费，办理下来正规商品房的房产证，才允许上市交易买卖。你名下还有其他房产，办理这房子商品房房本也是那时刚办，那么卖掉这房子，需要承担百分之一的个税和百分之五点五的营业税，房产评估费千分之六，契税百分之一点五，买家还有其他房产契税百分之三起步。印花税万分之五，工本手续费二百元。以上税费计算按照14年时该房产市场评估价计算。

Answer 2

因为您是二套房，所以契税按3个点收取，营业税5.5个点，因为过了5年，所以免掉了，个人所得税1个点，杂费约0.3个点，共计约4.3个点。

以当地地税部门给出的市场指导价为准。虽然成交价是46万，但是给出的指导价是50万，那么就得按50万过户，当然，如果给出的指导价是44万，那么就按44万过户。

Answer 3

正常是按现在的市场价收税的，但地税的收税的软件是人操作的，一般都要比你们现在市场价要低的，要想知道大该多少钱你最好还是到当地房产局问问吧，

Answer 4

现在你卖多少钱？ 营业税是按照差额征收 现在成交价减当时购入价在乘以20% 契税首套1.5% 二套房 3% ，个人所得税 1% 基本上大头的费用就这些