拍卖房屋遇到的问题，请高人指点！

Question

本人3个月前淘宝司法拍卖拍到一套房，已全额付款到法院账户。
房子是开发商抵押给银行，现被法院查封，被银行委托法院拍卖。

但该房有住户，该住户说和开发商签订了17年的租宁协议，不同意搬走，说法院没有通知到户，但我这个是第二次网上拍卖拍得，该租户申请法院合议，（要么由他优先购买还怎么的……），2个月合议期过后，现在法院不同意该租户意见，但要再等15日，如果该租户不上述（市中院6个月内判，如果再不同意，还可再申诉到省高院，再3个月）。

想请问万能的淮友，帮我参考一下，如果真要这样，我该怎么办，钱已经全付了，如果再等9个月，那我就要整整等1年，才能得最终结果，还不知道房子给不给我。

现在我该怎么办????目前一家人还住在一间租的小房子里。
谢谢！！！

Answer 1

比较麻烦，这就是淘宝拍卖的弊端，竞买人没法面对面的进行详细的咨询，很多人以为上淘宝竞买可以省了佣金，却不知道背后潜在的风险，像这种标的，如果拍卖公司拍的话，接待人员肯定会告知你标的的瑕疵。你这种情况，如果这个租赁确实有效，你的麻烦会更大，因为法律规定买卖不破租赁，也就是说你买了房子，租赁将进行有效，无非是未付款的租赁费将归你所有。这个案例有几个突破点：1、这个租赁协议有可能是假的，但是需要证据，很难取证；2、如果有租赁，网拍的法院应该有告知的义务，如果没有告知（譬如注意事项），你尽快截屏保存，越详细越好；3、如果法院有失误，你可以要求法院退款（不过很难），法院不同意的话，你持证据去人大、政法部门反映吧。

追问

这个房子是房地产开发商欠银行钱被查封抵押的一批（十几套）房产中的一套。全部房子淘宝司法拍卖上拍卖的。法院在淘宝上的拍卖公告上也没写说有人在租。

法院之前好像在小区门口贴出查封和拍卖公告了，当前这个租户没看到。

我现在申请退款，退款好像法院倒愿意，只是我不愿意。如果放最长时间等待，就是近1年后，后果会怎样，期间我租房子的费用谁负责。



追答

如果说租赁有效，那法院是有瑕疵未告知的事实存在的，但是要起诉法院获得赔偿估计有点难。至于说承租人有优先购买权，法律是有规定的，但是从整个拍卖过程来看，法院已经明确标示“无优先购买权人”，所以法院是有过错的。如果等待一年，你主张房屋租赁费的赔付，可能会有点困难，但是如果退款给你，你可以要求保证金的双倍返还。你最好找个律师问问吧。