买二手房付定金流程要注意什么

Question

因为是新开的房地产中介
店面挺小的 好像牌照还没有

是这样的房子看好了
房地产中介说要交定金写协议
我怕的是房地产中介和卖房的是同伙 骗钱

在给定金之前要怎么做好准备呢？如何辨别中介是不是骗子呢？

Answer 1

　　注意1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋
　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产 权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　注意2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠
　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要 紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　注意3 了解所购“二手房”的准确建筑面积
　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　注意4 了解购买“二手房”的程序
　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　注意5 了解屋内设施的交验细节
　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

　　注意6 付款方式
　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中 介公司等。

　　注意7 交房时间
　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间； 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。

　　注意8 违约责任
　　买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

Answer 2

Answer 3

你当前首先要做的就是确认房主身份，首先你要看房主的房产证和土地证原件，房主的身份证原件，这是最起码的，确认他拥有产权，然后付定金的时候一定要求房产证上涉及的所有人到场，房产证上有两个名字就要求这两个人全部到场，带身份证原件，签订定金协议的时候，要写上房子地址、面积、成交总价、税费是各自支付还是买方全部支付、签订正式合同的时间等等，然后要求所有产权人都要签字，定金收条同样是所有产权人签字，至于中介费，你可以先不用支付，等到签订正式合同的时候在合同里约定支付时间，这样不管中介是否正规，你都不用担心他和房主合伙骗你了，因为你在协议里约定了房价，而且中介费先不支付

Answer 4

定金直接给业主，不过前提准备要做好。
1.查清楚业主产权问题，是否是业主本人来的。
2.房子之前有没有查封的情况
3.要保留业主的房产证复印件（或者抵押合同.红本不在手的最好留两样），身份证复印件
4.业主开的收据必须是业主亲自签名，按手印.
5.保留好签署的预约买卖合同.
完事